Hartingstraat 4-BS3511 HT UtrechtHooch Boulandt

Wonen op een van de mooiste plekjes van Utrecht: een ruime bovenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds en een zonnig terras. Karakter en comfort komen hier samen in een huis dat tot in detail is afgewerkt. Op een geweldig plekje aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht, mogen wij deze buitengewone bovenwoning 1900 met drie volwaardige slaapkamers en een zonnig terras aan je laten zien. Waar voorheen waarschijnlijk een arts van het Academisch Ziekenhuis Utrecht woonde, woont nu een jong gezin dat de stap naar nét buiten de stad heeft durven maken. Met pijn in hun hart nemen zij afscheid van dit prachtige plekje en hopen zij dat een nieuwe bewoner er net zo van zal genieten als zij hebben gedaan. Karakteristieke elementen gaan hier hand in hand met luxe afwerking: rijk gedecoreerde plafonds van maar liefst 3,40 meter hoog, stijlvolle materialen en doordachte details. Het wooncomfort is minstens zo indrukwekkend. De gehele woning is voorzien van hoogwaardig FINEO-vacuüm beglazing, er is een airconditioninginstallatie, een sfeervolle open haard en natuurlijk een modern centraal verwarmingssysteem. Dankzij de 9 zonnepanelen en de uitstekende isolatie (Energielabel B) profiteer je van lage energiekosten en maximaal wooncomfort. De kleinschalige, maar actieve Vereniging van Eigenaars draagt bij aan het onderhoud van het karakteristieke pand. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan tot 2029 en een solide reservefonds. Groot onderhoud en binnen- en buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, zodat je zorgeloos kunt wonen. De ligging op het voormalige Academisch Ziekenhuis terrein is ideaal, net achter de Catherijnesingel, op enkele minuten lopen van Utrecht Centraal. Via de Bartholomeibrug of Sint Martinusbrug (in de volksmond de 'Yuppenbrug') ben je zo bij de Twijnstraat, het gezellige Ledig Erf en de oude binnenstad. Parkeren kan voor de deur met een goed te verkrijgen vergunning, en met de auto zit je zo op de ring van Utrecht. Amsterdam Oost, Centraal en de Zuidas zijn vlakbij. Een centralere locatie is er bijna niet. Laten we de indeling van het appartement eens doorlopen. Begane grond; we komen binnen in een rijk gedecoreerde entree/hal met prachtige originele granito vloer en art nouveau wandtegels waar de trap je naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping; vanuit de hal komen we in de heerlijk lichte en royale woonkamer. Wat direct opvalt is de warme sfeer, het vele licht en natuurlijk de hoogte van het plafond, dat met 3,40 meter echt uniek is. Openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke terras. Zon heb je hier van vroeg in de ochtend tot in de middag. De gesloten keuken, die trouwens zeer eenvoudig open te maken is naar de achterkamer, biedt veel plek om lekker te koken. Alle Siemens-apparatuur is in 2024 vernieuwd. Ook hier vind je weer een doorgang naar het terras. Verder is er op deze verdieping een aparte wc. De massief Frans-eiken visgraatvloer met wengé bies geeft de hele verdieping een klassieke, maar tijdloze uitstraling die in ieder interieur past. Tweede verdieping; vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar, evenals een praktische wasruimte en de badkamer. Deze is in 2021 modern uitgevoerd, voorzien van comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche, wc en luxe sanitair. Op de hele tweede verdieping ligt een robuuste scheerwollen tapijtbekleding, die warmte en comfort toevoegt. Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar bijgevoegde 2- en 3-D plattegronden. Kortom; ben je op zoek naar een sfeervol en comfortabel bovenhuis met allure, op een unieke plek in de binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou deze woning aan de Hartingstraat 4 bis graag zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.