Herman Modedstraat 353553 VK UtrechtJulianapark en omgeving

Wil jij genieten van een charmant 2-kamer appartement met een heerlijke achtertuin op het zuiden? Welkom aan de Herman Modedstraat 35! Deze karakteristieke woning heeft authentieke details, zoals glas-in-lood, hoge plafonds en openslaande deuren naar de stadstuin. De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer, lichte keuken en knusse slaapkamer. Er is ook ruimte voor modernisering, waardoor je het huis naar eigen smaak kunt aanpassen. Het hoogtepunt van deze woning is de achtertuin op het zuiden waar je de gehele dag heerlijk kan genieten in de zon! De woning maakt onderdeel uit van een actieve VVE (bijdrage 30,- per maand) en beschikt over energielabel C waardoor je hier met recht zorgeloos kan wonen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! LOCATIE Herman Modedstraat 35 ligt in een rustige straat in het bruisende Zuilen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor je dagelijkse boodschappen. Geniet van een lekker ijsje bij ijssalon Roma op de hoek, maak een wandeling door het groene landschap langs de Vecht of ga hardlopen in het nabijgelegen Julianapark. In de buurt vind je gezellige eet- en drinkgelegenheden zoals eetcafé De Kleine Baron en de Colour Kitchen. Voor ontspanning kun je terecht bij het sfeervolle Fort aan de Klop, een ideale plek om te borrelen en te lunchen. Het Centraal Station is slechts 10 minuten fietsen, en station Zuilen ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt. Voor autoliefhebbers zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en is het momenteel nog gratis parkeren in Zuilen. Een perfecte combinatie van een rustige, groene woonomgeving en de nabijheid van het bruisende centrum van Utrecht! INDELING: Begane grond: via de voordeur, voorzien van een charmant glas-in-lood bovenraam, betreed je deze sfeervolle woning. Vanuit de gang heb je toegang tot meerdere vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamer, doucheruimte en separate toilet. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 4,3 x 3,5 m), voorzien van een houten vloer en een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 3,5 x 2,7 m) via karakteristieke ensuite schuifdeuren. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken (ca. 2,5 x 1,4 m) is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur: een oven, vierpits gasfornuis, koelkast, opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel. Ook is er een achterdeur naar de tuin. De slaapkamer (ca. 2,9 x 2,1 m) ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een aparte doucheruimte en het toilet is separaat toegankelijk vanuit de hal. De achtertuin (ca. 6,6 x 3,8 m) is gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, ideaal voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Charmante jaren ’30 benedenwoning in populaire Zuilen; - Woonoppervlakte 48m2 en achtertuin gelegen op het zuiden van ca 32m2; - Energielabel C (voorzien van vloerisolatie, HR++/dubbel glas); - Actieve VvE (servicekosten: 30,- per maand); - Dichtbij alle nodige voorzieningen en het groene Julianapark; - Gratis parkeren voor de deur; - Oplevering in overleg.