Hoendiepstraat 133522 GA UtrechtRivierenwijk

Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie in Utrecht? Deze goed onderhouden benedenwoning (ca. 51 m²) uit de jaren dertig combineert karakter met comfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnige achtertuin van ca. 34 m². Gelegen in de populaire Rivierenwijk, op steenworp afstand van het centrum én het gezellige Rotsoord. Locatie/woonomgeving: De Rivierenwijk is geliefd vanwege de ideale balans tussen rust en stadsvoorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten fietsen bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf, bekend om zijn vele cafés en restaurants. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts 5 minuten fietsen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer: station Utrecht Centraal is 10 minuten fietsen en station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten loopafstand. Ook met de auto ben je snel op de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren is eenvoudig met een parkeervergunning en mogelijkheden direct voor de deur. Indeling begane grond: Gemeenschappelijke entree/ hal met brievenbus en intercom. De woonkamer is licht en sfeervol, met strak gestucte wanden, een houten vloer en openslaande deur naar de tuin. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Direct naast de keuken vind je een handige opbergkast die fungeert als voorraadkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De luxe badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De badkamer is uitgerust met een regendouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. In de bergkast vind je de cv-opstelling (Intergas, 2024). Achterin ligt een tweede kamer die perfect is als werk-/studeerkamer, logeer- of babykamer, met directe toegang tot de tuin. Tuin De gezellige achtertuin (ca. 34 m2, gelegen op het noord oosten) is netjes aangelegd en is een ideale plek om van de zon te genieten of een stukje schaduw te zoeken voor verkoeling. Achter in de tuin staat een handige vrijstaande houten schuur. Bijzonderheden: bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte ca. 51 m², inhoud ca. 196 m³ energielabel C woning is volledig voorzien van dubbel glas (deels HR en deels HR ++) verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas 2024). Badkamer is in 2024 helemaal vernieuwd kleinschalige en gezonde VvE servicekosten € 80,- p/m betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning. Oplevering: In overleg.