Hondsrug 9113524 BZ UtrechtLunetten-Noord

Royaal wonen in het groene Lunetten, met vier slaapkamers, badkamer en volop ruimte verdeeld over drie woonlagen. Deze maisonnette uit 1983 beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, een ruime en lichte woonkamer, een balkon op het zuiden en een eigen berging. Dankzij de praktische indeling is dit een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt in Lunetten, een populaire Utrechtse woonwijk met veel groen, waterpartijen en goede voorzieningen. Het winkelcentrum, diverse basisscholen, kinderopvang, parken en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Voor een ontspannen wandeling of een middag buiten zijn onder meer het Beatrixpark en Stadsboerderij Koppelsteede aantrekkelijke bestemmingen. Ook aan sportmogelijkheden is geen gebrek. In en rond de wijk vind je verschillende sportverenigingen, fitnesscentra en een manege. Voor nog meer natuur liggen het bosrijke Amelisweerd en recreatiegebied Laagraven dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Utrecht Lunetten en diverse busverbindingen liggen op korte loopafstand. Met de fiets bereik je de Utrechtse binnenstad in circa tien minuten. Het Utrecht Science Park is op fietsafstand gelegen en ook de uitvalswegen A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Zo combineert deze woning een rustige, groene woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. INDELING Eerste woonlaag Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de volgende verdieping. In de hal bevind zich tevens een trapkast, een de meterkast en een kast met CV-opstelling. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 10 m². Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en garderobekast en kan ook uitstekend worden gebruikt als werk- of logeerkamer. Op deze woonlaag bevind zich ook de badkamer van circa 7m² voorzien van wastafel, douche en wasmachine-aansluiting. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met eenvoudig keukenblok, samen circa 27 m² groot. Grote raampartijen aan twee zijden zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer stap je het balkon van circa 7 m² op. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, van een kop koffie in de ochtend tot een ontspannen moment aan het einde van de dag. Tweede woonlaag De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde meet circa 17 m² en biedt veel ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekasten en eventueel een werkplek. In deze kamer is tevens een keukenblok aanwezig. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 15 m². Ook deze kamer is royaal bemeten en beschikt over een keukenblok. De afmetingen maken beide kamers flexibel inzetbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich daarnaast nog een technische ruimte en de trap naar de bovenste woonlaag. Derde woonlaag Op de bovenste verdieping ligt de vierde slaapkamer van circa 11 m². De ruimte heeft een nokhoogte van circa 2,57 meter en ontvangt daglicht via de ramen aan de achterzijde. Deze rustige verdieping leent zich goed als slaapkamer, werkkamer of logeerverblijf. BERGING Bij de woning hoort een externe berging van circa 6 m². Hier is volop plaats voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1983; - circa 111 m² woonoppervlakte en inhoud circa 374 m³; - balkon van circa 7 m² op het zuiden; - externe berging van circa 6 m²; - energielabel C, geldig tot 26 juni 2036; - verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2020; - erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - gezonde en actieve VvE (maandelijkse bijdrage van € 258,87). oplevering in overleg; snelle oplevering is mogelijk.