Johan Wagenaarkade 193533 TC UtrechtHalve Maan-Zuid

Ben jij op zoek naar een ruim en licht 2-kamerappartement met: -Vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal -Een royale achtertuin met openslaande deuren -Een moderne en luxe afwerking -En een extra studio / logeerkamer / werkruimte op de vierde verdieping, bereikbaar via een vaste trap? Gelegen aan het water in Oog in Al, met vrij uitzicht, een actieve VvE en een groene omgeving? Aan de rustige, groene Johan Wagenaarkade in de populaire wijk Oog in Al vind je dit goed ingedeelde en uitstekend onderhouden appartement met een grote, zonnige tuin van circa 10 meter diep en 7,4 meter breed. Het appartement heeft een beschutte ligging met uitzicht op groen en water aan de voorzijde en veel privacy aan de achterkant. Naast een lichte woonkamer, ruime slaapkamer en moderne keuken, beschikt het over een extra ruimte op de vierde verdieping (ca. 10 m²) – ideaal als werkplek, studio of logeerkamer. Deze ruimte is voorzien van een eigen douche en toilet. De tuin is ruim, zonnig en beschikt over een vrijstaande berging – een heerlijke plek om buiten te leven, te tuinieren of te relaxen. De woonkamer, slaapkamer, bovenkamers én de tuin zijn in 2018 volledig gerenoveerd. De Johan Wagenaarkade ligt aan een rustige, groene straat langs het Amsterdam-Rijnkanaal, midden in de populaire wijk Oog in Al. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook Park Oog in Al ligt om de hoek. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht, Leidsche Rijn Centrum of Utrecht Centraal Station. De buurt biedt het beste van twee werelden: een groene, rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De A2 en A12 zijn bovendien makkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst vind je de meterkast en een handige vaste kast voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar – een logische en efficiënte indeling zonder verloren ruimte. Aan de voorzijde ligt de lichte, open woonkamer met vrij uitzicht op groen en water. De grote ramen zorgen de hele dag voor veel daglicht. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de indeling met een voor- en achterkamer kun je eenvoudig een werkplek of extra zithoek creëren. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de open keuken. De slaapkamer (ca. 16 m²) is verrassend ruim, met plek voor een kingsize bed en een kledingkast, en geeft via openslaande deuren direct toegang tot de tuin – heerlijk om de dag fris te beginnen. De keuken (ca. 16 m²) is in 2018 volledig vernieuwd en heeft een lichte, moderne uitstraling. De praktische indeling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur – waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast – maakt het een fijne plek om te koken. Grote ramen zorgen voor veel licht en uitzicht op het water. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht met een douche, toilet en wastafel, en is in 2018 gemoderniseerd in een eigentijdse, stedelijke stijl. Tuin: De ruime tuin (ca. 10 meter diep en 7,4 meter breed) ligt op het westen en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. De fraai aangelegde tuin biedt volop zon en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een overkapt terras, een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging (ca. 5 m²), ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een buitenkeuken of speelruimte. Vierde verdieping (studio / logeerkamer): Via de vaste trap bereik je een extra kamer van circa 10 m² op de vierde verdieping. Deze ruimte is in 2018 netjes afgewerkt en voorzien van een dakraam en eigen wastafel, toilet en douche. Perfect als thuiswerkplek, logeerkamer, studio of werkkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte berging, handig voor koffers, dozen of seizoensspullen. In het souterrain (kelder) bevindt zich nog een extra berging met water-, elektriciteits- en afvoeraansluitingen. Hier staan ook de wasmachine en droger opgesteld, en is extra ruimte voor opslag. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: ca. 79 m² -Bouwjaar: 1955 -Energielabel: C -Volledige renovatie januari – april 2018 (woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, bovenkamers, elektra, cv-installatie, isolatie, kunststof kozijnen met triple glas) -Kunststof kozijnen (VEKA) met HR+++ beglazing -Verwarming via cv-installatie (ATAG, 2018) -Vrijstaande berging in de tuin (ca. 5 m²), extra berging op zolder én extra berging in de kelder -Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 163 -Oplevering in overleg