Johannes Uitenbogaertstraat 46-BS3553 VR UtrechtJulianapark en omgeving

Sfeervolle bovenwoning (53 m²) uit 1926 – licht, praktisch ingedeeld en gelegen op een rustige locatie Welkom aan de Johannes Uitenbogaertstraat: een charmante en karaktervolle bovenwoning die comfort, sfeer en een functionele indeling naadloos combineert. Deze keurig onderhouden woning is ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die een fijne woonomgeving zoeken op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Indeling Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping, waar een prettige woonverdieping je verwelkomt. De lichte woonkamer van ca. 15 m², het balkon is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor de ruimte vrijwel de hele dag profiteert van een mooie lichtinval. Dit maakt het een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te werken. De dichte keuken, vernieuwd in 2020, is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte en werkcomfort. Ideaal voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, waarvan er één uitstekend geschikt is als kinder- of werkkamer. De keurige badkamer (9 m²) is eveneens gemoderniseerd en uitgerust met een douche, wastafel, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er nog een extra ruimte van 4 m², die zich perfect leent als berging of kleine studeerhoek. Buitenruimte en voorzieningen De woning beschikt over een balkon van +- 3 m² Daarnaast is het energielabel C geldig tot 10-11-2035, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De woning is voorzien van: - Nefit CV-ketel (2020) - Airco - Mechanische ventilatie - Dak-, muur- en vloerisolatie - Actieve VvE met o.a. KvK-inschrijving, periodieke vergaderingen en een gezond reserveringsfonds - VvE-bijdrage: € 31,- per maand Locatie De woning ligt aan een rustige straat, maar toch op loop- of fietsafstand van winkels, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. De ligging op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen maakt het tot een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Ben je enthousiast geworden over deze sfeervolle bovenwoning? We nodigen je graag uit om de woning zelf te komen bekijken. Tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de fijne lichtinval, de praktische indeling en de rustige maar centrale ligging. Neem contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We plannen graag een moment dat jou goed uitkomt!