Justus van Effenstraat 10-BS3511 HK UtrechtHooch Boulandt

Welkom bij de Justus van Effenstraat 10 BS In een rustige straat in de populaire wijk Hooch Boulandt ligt Justus van Effenstraat 10 BS, een sfeervolle en ruime bovenwoning met authentieke details en volop mogelijkheden. Uniek aan deze woning is dat het momenteel is opgedeeld in twee afzonderlijke appartementen, verspreid over de eerste en tweede verdieping. Dit maakt het object uitermate interessant voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of het samenvoegen tot één royale woning. De TOPlocatie is een groot pluspunt: op steenworp afstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. Hier woon je centraal, met alle dagelijkse voorzieningen, horeca en openbaar vervoer op korte loopafstand. Utrecht Centraal ligt op enkele minuten fietsen, en ook de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. De bovenwoning beschikt over hoge plafonds en originele ornamenten die zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De woning is goed onderhouden, maar biedt ook veel ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren of anders in te delen. Een kans voor wie zoekt naar een karakteristieke woning met flexibele gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond Eigen entree vanaf de straat met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping - appartement 1 - Ruime overloop met toegang tot zowel de eerste als tweede woonlaag. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar het voormalige balkon is dichtgezet en nu deel uitmaakt van de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een separaat toilet en een keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer met een kleine hal, die toegang biedt tot een bergkast en de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping - appartement 2 - Overloop met tweede keukenblok en opstelplaats voor de cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde één met toegang tot een balkon. Aan de voorzijde ligt de derde, ruime slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Originele details aanwezig; - Bouwkundige keuring aanwezig; - Mogelijkheid tot herindeling of modernisering; - Actieve VvE: maandelijkse bijdrage van €45,- ; - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.