Justus van Effenstraat 36-D3511 HM UtrechtHooch Boulandt

Nabij het oude stadscentrum mogen wij jou dit superleuke tweekamerappartement met een balkon op het zuid-westen aanbieden! In dit statige pand uit begin 1900 zijn in 2011 7 luxe appartementen gerealiseerd waarbij de combinatie van oud en nieuw zeer goed gelukt is. De gezonde vereniging van eigenaars houdt het pand goed bij zodat het er ook op de lange termijn onbezorgd wonen is. LIGGING De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Of je nu zin hebt in een ontspannen zondagse wandeling of een energieke hardloopsessie, een rondje langs de singel biedt de perfecte mix van rust en beweging vlak bij huis. Je komt te wonen in een lommerrijke omgeving vlak achter de Catharijnesingel, op loopafstand van Utrecht Centraal en de oude binnenstad. Via de gezellige bruggen wandel je zo naar de Twijnstraat met haar sfeervolle winkels, het geliefde Ledig Erf met terrasjes, en het levendige stadscentrum. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. Een centralere locatie in combinatie met zoveel rust en comfort is zeldzaam. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang. Tweede verdieping: entree, hal die overgaat in de lichte woonkamer met fraaie houten vloerdelen, mooie, op maat gemaakte open keuken, voorzien van Bosch en Siemens inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, was-droogmachine, vaatwasser (2024), inductie-kookplaat (2025) en openslaande deuren naar het balkon op het zuid-westen, echt een heerlijke plek om te genieten van een zwoele zomeravond met een goed glas wijn. Vanuit de woonkamer bereik je eveneens de fijne slaapkamer met ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kledingkast. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, designradiator en wastafel. Het hele appartement heeft een keurig afwerkingsniveau en is direct te betrekken. Kortom, een licht en betaalbaar appartement op centrale ligging nabij alle stadse voorzieningen en het oude centrum! BIJZONDERHEDEN - Actieve VvE; - Servicekosten € 150,00 per maand (incl. voorschot elektra/gas, internet/tv en onderhoud CV-ketel); - Verrekening van gas en elektra vindt plaats door middel van tussenmeters; - Verwarming en warm water via een C.V.-ketel; - Voorzien van intercomsysteem; - De woning beschikt over energielabel C; - Oplevering in overleg, kan snel; - Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden. - Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!