Laan van Nieuw-Guinea 4-BS3531 JJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ruime en lichte 3-kamer bovenwoning met zonnig balkon – midden in bruisend Lombok Welkom in deze charmante bovenwoning vol licht, sfeer en karakter! Met twee fijne royale slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een zonnig balkon op het zuiden is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Gelegen in het hart van Lombok – een levendige, groene wijk vol gezellige cafés, leuke winkels en alles wat je nodig hebt op loopafstand. V 3-kamer bovenwoning in populaire wijk Lombok V Balkon op het zonnige zuiden – de ideale plek voor een kop koffie of een borrel in de zon V Grote ramen en een heerlijk lichte woonruimte V Voorzien van dubbel glas V Er is heel makkelijk een omzetting naar 3 slaapkamers te realiseren V Energielabel C (geldig t/m 2034) V VvE-bijdrage €75,- per maand V Parkeren met vergunning mogelijk V Op loopafstand van het Merwedekanaal, Park Oog in Al, de Kanaalstraat en de Cereolfabriek V Oplevering in overleg, kan snel De Laan van Nieuw-Guinea is een gezellige straat in het hart van Lombok, omringd door stadse levendigheid en een vleugje dorpse charme. Stap de deur uit en wandel naar de Kanaalstraat met haar koffietentjes en wereldse delicatessen, of geniet van de rust aan het Merwedekanaal. Voor een ontspannen middag is er volop keuze: strijk neer bij Café Kanaalzicht (met zomerse livemuziek), pak een drankje bij Café Buurten of bezoek Molen de Ster met speeltuin en terras. De Cereolfabriek is dé culturele hotspot met theater, bibliotheek en café. En groen? Dat vind je altijd dichtbij – van Park Oog in Al tot het Majellapark en straks ook het nieuwe park aan de Cartesiusweg. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in de binnenstad of bij strandpaviljoen SOIA. INDELING Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Een lichte, ruime woonkamer met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en aan de achterzijde plek voor de eettafel. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op – perfect om te ontspannen in de namiddagzon. De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte, gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je twee ruime en lichte slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde, de tweede kamer is ideaal als werk- of logeerkamer. De compacte badkamer is praktisch ingericht met douche en wastafel. Met slechts het plaatsen van een wandje is een extra slaapkamer makkelijk te realiseren. Kortom: een sfeervolle bovenwoning op een toplocatie in Utrecht waar je zó kunt intrekken. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met je (NVM) makelaar of plan direct een bezichtiging via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.