Lange Lauwerstraat 34-B3512 VK UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Over de wijk In de charmante Lange Lauwerstraat komt deze sfeervolle bovenwoning van 40 m² beschikbaar, voorzien van een woon- en 1 ruime slaapkamer. De woning valt op door de overvloedige natuurlijke lichtinval, wat het geheel een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Zodra je de deur achter je sluit, geniet je hier van het zicht op de prachtige watertoren en de historische panden van jou en je buren in het hart van de binnenstad. Hier woon je op loopafstand van de beste restaurants, gezellige cafés, de bekende Lapjesmarkt en hippe koffietentjes. Dit is het ware gemak van wonen in de binnenstad! Daarnaast is het Centraal Station op minder dan 5 minuten fietsen bereikbaar, ideaal voor wie graag met het openbaar vervoer reist. Je woont hier midden in de stad maar uitzonderlijk rustig! Indeling Via een gedeelde entree betreed je jouw eigen voordeur op de eerste verdieping. Eenmaal binnen neem je de trap naar je eigen lichtovergoten etage. De woonkamer, het hart van de woning, wordt gekenmerkt door de prachtige historische houten balken aan het plafond, die door de hele woning heen zorgen voor een authentiek en karakteristiek gevoel. De open keuken is functioneel en modern ingericht en laat voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor je tijdens het koken altijd in verbinding staat met je gezelschap. Te midden van de woonkamer biedt de vlizotrap toegang tot het platte dak waar de voorbereidingen voor een dakterras al zijn getroffen (terrastegels aanwezig; binnen de VvE is het dakterras toegestaan, vergunning bij de gemeente kan worden aangevraagd). Vanuit de woonkamer bereik je de ruime slaapkamer, groot genoeg voor jouw kingsize bed en met voldoende ruimte voor extra meubels. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en een praktische plek voor je wasmachine. Dankzij het raam in de badkamer heb je altijd voldoende ventilatie, ideaal voor bijvoorbeeld het drogen van de was. Via de vlizotrap in de woonkamer bereik je eenvoudig het dak van de woning. De VvE heeft al toestemming verleend voor de aanleg van een dakterras. De koper is echter zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde gemeentelijke vergunning. Momenteel is het dakterras nog niet vergund. Kortom: een unieke en karakteristieke bovenwoning in een rustige, autoluwe maar tegelijkertijd bruisende wijk waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is! Bijzonderheden * Riante bovenwoning voorzien van veel natuurlijke lichtinval; * Voorzien van 1 ruime slaapkamer; * Energielabel F; * In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden; * Actieve VvE; * De VvE heeft al toestemming verleend voor de aanleg van een dakterras. De koper is echter zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde gemeentelijke vergunning. Momenteel is het dakterras nog niet vergund. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH About the Neighborhood This charming upper-floor apartment, located in the delightful Lange Lauwerstraat, offers 40 m² of living space, including a spacious living area and one generously sized bedroom. The property is distinguished by its abundant natural light, creating an open and airy atmosphere. Once you step outside your door, you are greeted with views of the iconic water tower and historic buildings shared with your neighbors in the heart of the city center. Enjoy the convenience of living within walking distance of top-rated restaurants, cozy cafés, the popular Lapjesmarkt, and even a cinema. This is true city living with unparalleled accessibility! Furthermore, the Central Station is less than a five-minute bike ride away, making it ideal for those who frequently use public transportation. Despite its central location, this home offers exceptional tranquility in a low-traffic area. Layout Entering through a shared entrance, you arrive at your private front door on the first floor. Inside, a staircase leads you to your own sunlit living space. The heart of the home, the living room, features striking historical wooden beams that lend a sense of authenticity and character throughout the property. The open kitchen is modern and well-equipped, leaving plenty of space for a dining table so you can effortlessly engage with your guests while cooking. A retractable staircase in the living room leads to the flat roof, where preliminary preparations for a rooftop terrace have already been made (terrace tiles are present; the VvE permits the rooftop terrace, but a municipal permit is required for final approval). From the living room, you can access the spacious bedroom, offering ample room for a king-size bed and additional furniture. Across from the bedroom, you will find the fully tiled bathroom, which includes a vanity, shower, toilet, and a practical space for a washing machine. The bathroom’s window ensures proper ventilation, perfect for drying laundry. The retractable staircase in the living room provides easy access to the rooftop. The VvE has already granted permission for constructing a rooftop terrace; however, it is the buyer’s responsibility to secure the necessary municipal permit. Currently, the rooftop terrace is not yet permitted. In summary: this unique and characterful upper-floor apartment is situated in a quiet, low-traffic, yet vibrant neighborhood with everything you need within arm’s reach! Details • Spacious upper-floor apartment with abundant natural light; • Includes one large bedroom; • Energy label F; • A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement; • Active VvE; • The VvE has already granted permission for a rooftop terrace. However, it is the buyer’s responsibility to obtain the necessary municipal permit. Currently, the rooftop terrace is not permitted.