Laurens Reaalstraat 13-BS3531 GM UtrechtLombok-West

Stijlvol gemoderniseerde bovenwoning met karakteristieke en klassieke uitstraling Deze top-bovenwoning biedt het beste van twee werelden. Zodra je komt aanlopen in dit leuke straatje, ademt het de sfeer van het gezellige, oude straatje in Lombok met de bijbehorende fraaie gevelbeelden. Zodra je de woning binnenkomt dan zie je de strakke en de moderne afwerking van deze praktisch ingedeelde woning. Het is een erg goed onderhouden en gemoderniseerde bovenwoning op de hoek van de Laurens Reaalstraat en de Van den Boschstraat met veel lichtinval en een heel charmant balkon op de hoek. Heerlijk wonen op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. De Laurens Reaalstraat ligt in Lombok West op korte afstand van de Munt. Het is een gezellige buurt met een echt buurtsfeertje. Op loopafstand zit Molen de Ster, park Oog in Al, de Munt, verschillende horeca en de Kanaalstraat met allerlei leuke winkeltjes. Sportscholen en supermarkten zitten in de nabije omgeving. De wijk kenmerkt zich door de gezellige straatjes en het fraaie aanzicht van de oude gevels. Vanaf de eigen voordeur ben je met de fiets met 5 minuten in de binnenstad van Utrecht en op het Centraal Station. Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Meteen valt je het hoge plafond, de strakke wand- en trapafwerking op. De zwarte trapleuning en de visgraatvloer springen er hier echt uit. Eerste verdieping: Ruime en strak afgewerkte overloop met veel lichtinval en toegang tot het toilet en de trap naar de 2e verdieping. Vanaf hier heb je de doorloop naar de open leefruimte van bijna 12 meter diep en een plafondhoogte van bijna 3 meter. Doordat de keuken is doorgebroken heb je hier een heerlijk, licht en ruim woongedeelte. Door de hoekligging heb je extra lichtinval en de openslaande deuren naar het balkon op de hoek en het vrije uitzicht in de straat zorgt voor de juiste sfeer bij een dergelijk pand. De moderne nieuwe keuken is voorzien van alle gemakken. Er is lekker veel werkruimte en door de bar is er een open verbinding met het woongedeelte. In de ochtend komt het zonlicht de woonkamer binnen en volgt de richting van het huis naar de keuken. Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet, airco, aparte ruimte voor de wasmachine en de netjes weggewerkte cv-opstelling. Doorgang naar de slaapverdieping. In de huidige opzet is er gekozen voor een ruime en open inloopkast en aansluitend de hoofdslaapkamer. Eventueel kun je hier ook 2 separate slaapkamers van maken. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met een visgraat parketvloer. De balklaag die in het zicht is verraden het oude karakter van het pand. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder is er ook nog een fraaie lichtkoepel in de douche aanwezig voor extra lichtinval. Goed op te weten: - Toplocatie vlakbij het centrum. - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2019. - Het betreft een kleinschalige VVE met de boven- en de benedenwoning. De VVE is ingeschreven in de KvK, er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering en er worden geen servicekosten betaald. - Het pand is met zorg onderhouden en in goede staat. Om dit inzichtelijk te maken is de bovenwoning recent bouwkundig gekeurd zodat je goed weet wat je koopt. Het rapport is op te vragen bij de makelaar. - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoervoorziening en de uitvalswegen. - Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunningen in de wijk. - De plafondhoogte op de verdieping is niet overal meer dan 2 meter, hierdoor geeft het meetrapport een andere verdeling van het gebruiksoppervlakte. Vraag de makelaar om een toelichting. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.