Linschotensingel 1-BG3525 XA UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Instap klaar, modern, licht en uitstekend onderhouden drie kamer appartement op de tweede verdieping met geweldig en zonnig balkon op het westen, lift, separate berging op de begane grond en een gezamenlijke parkeerplaats voor de bewoners op eigen terrein. Dit appartement staat garant voor makkelijk, goed geïsoleerd en comfortabel wonen met vrij uitzicht. Locatie: Dit appartement is gelegen in de populaire wijk Hoograven, die bekend staat om zijn gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Het bevindt zich in een groene, rustige omgeving, maar is tegelijkertijd vlakbij alle benodigde voorzieningen. Het winkelcentrum Hart van Hoograven ligt op loopafstand, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning kun je op een zonnige dag het Beatrixpark inwandelen, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en rust. In de buurt vind je ook gezellige hotspots zoals Rotsoord en de populaire Bar & Bistro 'Op Zuid' aan het water, perfect voor een lunch, borrel of diner. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht en ook het station Vaartsche Rijn is op loopafstand te bereiken. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen (A27, A12, A2) snel bereikbaar. Indeling begane grond Afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen, gemeenschappelijke hal, met liftinstallatie, trapopgang en toegang tot de bergingen en het gemeenschappelijke parkeerterrein voor de bewoners. Indeling appartement Entree/hal, vernieuwd vrij hangend toilet met hoekfontein, compleet vernieuwde badkamer van ca. 4 m² voorzien van inloopdouche met frame loos glazen douchewand, design radiator, wastafelmeubel met bijbehorende kast en spiegelkast met verlichting, Royale en lichte woonkamer van ca. 25 m² voorzien van mooie pvc vloer en toegang tot een ruim balkon van ca. 7 m² op het westen met vrij uitzicht. Luxe en zeer complete open keuken in hoekopstelling van ca. 8 m² voorzien van (AEG) inbouwapparatuur o.a., vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat met afzuiging, combi oven/magnetron, Quooker en fraai composiet aanrechtblad. Naast de keuken bevindt zich een praktische inloopkast van ca. 2 m² met wasmachine/droger en CV opstelling. Twee fijne slaapkamers van ca. 12 m² en 5 m². De grootste slaapkamer is voorzien van fraai ingebouwde kledingkasten. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1994, woonoppervlakte 67 m2, inhoud 207 m3 - het appartement is goed geïsoleerd o.a. geheel voorzien van dubbel glas. - energielabel C (geldig t/m oktober 2029). - het gehele appartement is voorzien van een fraai doorgelegde pvc vloer - slim en praktisch ingedeeld appartement. - moderne keuken die van alle luxe is voorzien. - balkon met middag- en avondzon - verwarming en warm water middels nieuwe cv combiketel (Intergas HRE uit 2025) - moderne elektrische installatie voorzien van 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. - mechanische ventilatie aanwezig. - actieve en financieel zeer gezonde VvE. - servicekosten € 157,40 per maand - de VvE is in de afrondende fase van de voorbereidingen van de verduurzaming van het complex (o.a. nieuwe kozijnen en nieuwe isolatie en dakbedekking) - extra grote eigen berging op de begane grond van ca. 7 m² voorzien van elektra. - nabij diverse uitvalswegen (A-12, A-27 en A-2). - parkeren voor bewoners is mogelijk op de gezamenlijke afgesloten parkeerplaats. Oplevering In overleg