Linschotensingel 1-EB3525 XA UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

**ENGLISH BELOW** WOONER, MET VEEL PLEZIER! EN GENIET VAN HET HEERLIJK VRIJE UITZICHT VANAF DE 5e VERDIEPING VAN APPARTEMENTENCOMPLEX "DE SPRONG" EEN KEURIG NET 3-KAMER APPARTEMENT IN HOOGRAVEN MET 2 SLAAPKAMERS EN FIJN EN BREED BALKON OP HET WESTEN EN BERGING OP DE BEGANE GROND. HET COMPLEX IS VOORZIEN VAN EEN LIFT EN EEN GEZAMENLIJKE PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN VOOR DE BEWONERS. Locatie: De ligging van het complex is erg prettig aan het Goylaan. Uitzicht over het groene Camminghaplantsoen met haar vijvers en vogels. Aan de overkant van het Goylaan is het winkelgebied "Hart van Hoograven" met o.a. een grote Albert Heijn, Etos en kapper. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en op minder dan 10 minuten fietsen heb je treinstation Vaartsche Rijn, de gezellige Ooster- en Westerkade, trendy horeca van Rotsoord, het gezellige Ledig Erf en de oude binnenstad van Utrecht. Hoograven is een erg geliefde en gemoedelijke woonwijk waar de bewoners nog naar elkaar omkijken en begroeten op straat. Om de hoek vind je sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen. De toegang naar de A2, A12 en A27 zijn op slechts enkele minuten. Kortom: een toplocatie! Het appartementencomplex: "De Sprong" gebouwd in 1995 bestaat uit 49 luxe appartementen met bergingen op de begane grond. Ons appartement bevindt zich op de 5e van 7 verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten entree met een bellenplateau en brievenbussen. Vanuit de gemeenschappelijke hal heb je toegang tot de lift, de trapopgang, de bergingen en het gemeenschappelijke parkeerterrein dat exclusief is voor de bewoners. Appartement op de 5e verdieping: Vanuit de lift lopen we linksaf het hoekje om naar de voordeur. In de hal vind je links het nieuwe moderne toilet met zwevend toilet en inbouwreservoir. Daarnaast de eveneens nieuwe badkamer met modern wastafelmeubel en inloop douche. De deur naar de woonkamer biedt toegang tot een royale en lichte woonkamer van 26m², de open keuken, een ruime slaapkamer en het balkon op het westen van 8m². De nette keuken is voorzien van een vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat met de afzuigkap en combi-oven. In de hal vinden we de toegangsdeur naar de 2e slaapkamer en een bergkast met daarin de nieuwe Nefit cv-ketel (2023). De 2 slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk 12m2 en 8m2 De berging voor fietsen vind je op de begane grond Kenmerken: - woonoppervlakte is 68 m²; - 2 slaapkamers; - apart toilet naast de badkamer; - nieuwe WC en badkamer; - ruim balkon op het westen; - energielabel A; - nagenoeg nieuwe CV Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 (2023); - servicekosten aan de VVE zijn € 157,40 per maand; - actieve en financieel zeer gezonde VvE; - het appartement is goed geïsoleerd o.a. voorzien van dubbel glas; - eigen (fietsen) berging op de begane grond voorzien van elektra; - parkeren voor bewoners is mogelijk op de gezamenlijke parkeerplaats op het binnenterrein; - openbaar vervoer voor de deur; - toegangswegen naar A2, A12 en A27 op nog geen 2min. ENJOY THE WONDERFUL OPEN VIEW FROM THE 5TH FLOOR OF APARTMENT COMPLEX “DE SPRONG,” A NEAT 3-ROOM APARTMENT IN HOOGRAVEN WITH 2 BEDROOMS AND A NICE BROAD BALCONY FACING WEST, AS WELL AS A STORAGE ROOM ON THE GROUND FLOOR. THE COMPLEX IS EQUIPPED WITH A LIFT AND A COMMON PARKING AREA ON THE PROPERTY FOR RESIDENTS. Location: The location of the complex is very pleasant along Goylaan. It offers views over the green Camminghaplantsoen with its ponds and birds. Across Goylaan is the shopping area “Hart van Hoograven” featuring a large Albert Heijn, Etos, and a hairdresser. Public transport stops practically at the front door, and within a 10-minute bike ride, you can reach Vaartsche Rijn train station, the cozy Ooster- and Westerkade, the trendy dining scene at Rotsoord, the charming Ledig Erf, and the old town of Utrecht. Hoograven is a very popular and friendly residential neighborhood where residents still look out for and greet each other on the street. Around the corner, you will find sports facilities, primary schools, childcare, and playgrounds. Access to the A2, A12, and A27 highways is just a few minutes away. In short: a prime location! The apartment complex: “De Sprong,” built in 1995, consists of 49 luxury apartments with storage units on the ground floor. Our apartment is located on the 5th of 7 floors. On the ground floor, there is a secure entrance with an intercom and mailboxes. From the communal hallway, you have access to the lift, staircase, storage units, and the parking lot that is exclusive to residents. Apartment on the 5th floor: From the lift, we turn left around the corner to the front door. In the hallway, you will find on the left the new modern toilet with a floating toilet and built-in reservoir. Next to it is the also newly renovated bathroom with a modern sink and walk-in shower. The door to the living room leads to a spacious and bright living room of 26m², the open kitchen, a generous bedroom, and the west-facing balcony of 8m². The neat kitchen is equipped with a dishwasher, separate fridge/freezer, ceramic cooktop with extractor hood, and a combi oven. In the hallway, we find the door to the second bedroom and a storage closet containing the new Nefit central heating boiler (2023). The 2 bedrooms measure 12m² and 8m² respectively. The bike storage can be found on the ground floor. Features: - living area is 68 m²; - 2 bedrooms; - separate toilet next to the bathroom; - new and modern toilet and bathroom; - spacious balcony facing west; - energy label A; - nearly new CV Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 (2023); - service costs for the homeowners association are €157.40 per month; - active and financially very healthy owners association; - the apartment is well insulated, including double glazing; - private (bicycle) storage on the ground floor with electricity; - parking for residents is available in the shared parking lot on the inner courtyard; - public transport at the front door; - access roads to A2, A12, and A27 are less than 2 minutes away;