Nieuwe Keizersgracht 33-BS3514 TX UtrechtVogelenbuurt

Ruim, licht en karaktervol wonen in de Vogelenbuurt. Deze prachtige bovenwoning met drie slaapkamers (106 m²) combineert hoge originele plafonds en authentieke details met moderne afwerking. Geniet van een zonnig balkon met uitzicht op molen Rijn & Zon én de mogelijkheid voor een royaal dakterras van 30 m². De Nieuwe Keizersgracht 33 bis ligt in de prachtige Vogelenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je tussen charmante straten en statige panden, met alles wat je nodig hebt op loopafstand. Voor een goede kop koffie, lunch of diner wandel je zo naar Bij Guusjes, Het Badhuis of MØS Coffee Bar, waar lokale sfeer en kwaliteit samenkomen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit: op de Adelaarstraat en Merelstraat vind je een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken. Ondanks de centrale ligging is er volop groen in de buurt. Zo kun je wandelen langs het water van de Bemuurde Weerd of genieten van het Griftpark, ideaal voor een picknick of een rondje hardlopen. Binnen 10 minuten wandel je naar de Oudegracht, in 14 minuten sta je op de Neude en met 6 minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal. Ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Kortom: de Vogelenbuurt biedt het beste van twee werelden, dorps gezellig en toch stads centraal. Begane grond Entree, hal en vernieuwde meterkast. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De lichte woonkamer beslaat de volle breedte en heeft originele plafonds van meer dan 3 meter hoog. Authentieke ensuite met kastruimte scheidt de woonkamer van de woonkeuken. De keuken is modern en compleet, met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van de middag- en avondzon én uitzicht op molen Rijn & Zon. Tweede verdieping Overloop met separaat toilet, zeer praktische was- en cv-opstelling. Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Luxe badkamer met lichtkoepel, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Vanuit de overloop leidt een vaste trap via een luik naar het dak: hier kan het vergunde dakterras van ca. 30 m² worden gerealiseerd, met fenomenaal uitzicht op de Dom én de molen. Goed om te weten: -Door de gedegen aanwezige isolatie, de eigen cv-installatie en het dubbel glas is deze bovenwoning voorzien van een Energielabel B. -Hoge originele plafonds (meer dan 3 meter) die prachtig contrasteren met de moderne afwerking. -Authentieke ensuite, schouwen en een frans balkon aan de voorzijde. -Moderne keuken en badkamer, instapklaar, balkon op het zuiden met uitzicht op molen Rijn & Zon. -Vergunning én VvE-goedkeuring voor de aanleg van een dakterras van 30 m² (trap en luik reeds aanwezig). -Actieve VvE (8 leden), servicekosten ca. € 77 p/m, met onderhoudsplan, notulen en reservering aanwezig. -Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.