Nieuwegracht 36-G3512 LS UtrechtNieuwegracht-Oost

Aan de Nieuwegracht, één van de meest geliefde grachten van Utrecht, staat dit monumentale pand uit 1780. Achter de statige gevel van nummer 36 gaat een rijke historie schuil, maar ook een verrassend lichte en comfortabele woning. Tijdens eerdere restauraties is veel aandacht besteed aan het behoud van de authentieke details, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan de eisen van nu. Het resultaat: een sfeervol tweelaags appartement met karakter, modern gemak én een royaal dakterras dat de stad op een heel andere manier laat zien. De ligging is prachtig. De Nieuwegracht is een rustige, autoluwe straat in het hart van het Museumkwartier. Zodra je de voordeur uitstapt, sta je midden in de historische binnenstad met de gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Met enkele minuten wandelen ben je in het groen van Park Lepelenburg of langs de singel en op de fiets bereik je snel het Centraal Station of de Uithof. Je woont hier in de luwte van de stad, maar toch met alles binnen handbereik. Het appartement is gelegen aan de voorzijde van het pand op de 1e en 2e verdieping. Het beschikt over een woonoppervlakte van circa 92m², slim ingedeeld om licht en ruimte optimaal te benutten. Het vele daglicht is iets wat direct opvalt. De woonkamer aan de voorzijde kijkt met drie ramen uit over de gracht en heeft een fijne, open sfeer. De hoge ramen zorgen niet alleen voor een prachtig uitzicht, maar versterken ook het gevoel van ruimte. De klassieke, eiken visgraatvloer loopt door in de woning en geeft de ruimtes extra warmte en allure. De keuken is met gevoel voor ruimte geplaatst, waardoor het een rustige en functionele plek is om te koken. Verder zijn er twee slaapkamers die flexibel in te richten zijn: als master-bedroom, werkplek of logeerkamer. De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Slim ingedeelde vaste kasten en bergruimte maken het geheel praktisch en overzichtelijk. Het absolute hoogtepunt van dit appartement is het dakterras. Zelden vind je in de Utrechtse binnenstad zo’n buitenruimte: royaal, zonnig en met een panoramisch uitzicht over de stad. Van de kerktorens tot de groene binnentuinen, elk seizoen heeft hier zijn eigen charme. Het terras nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden, maar ook tot rustige momenten in de ochtendzon. Elke zaterdagochtend kun je op je iegn dakterras genieten van de klanken van het carillon van de Domtoren, bespeeld door de stadsbeiaardier. Nieuwegracht 36G combineert de allure van een rijksmonument met de luxe van een modern appartement en een buitenruimte die je maar zelden tegenkomt. Een unieke kans voor wie in het hart van de stad wil wonen, zonder in te leveren op comfort of rust. Achter het pand ligt een, met toestemming, te betreden binnentuin met een prachtige oude beuk. Voor de fietsen en de spullen die je niet dagelijks nodig hebt, is er op de begane grond een eigen berging. Kom langs en ervaar het zelf! LEEF EN GENIET op de Nieuwegracht 36G Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); - De woning wordt 'as is, where is' verkocht. De vragenlijst bij de verkoop van een woning en de lijst van zaken zijn voor deze woning niet ingevuld. Toelichting NEN2580 De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen. In de koopovereenkomst zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen.