Nieuwravenstraat 26-BSA3522 RN UtrechtRivierenwijk

In de populaire en levendige wijk Rivierenwijk bieden wij met veel plezier deze charmante driekamer jaren ’30 (hoek)bovenwoning aan, gelegen op de tweede, tevens bovenste verdieping. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, maar toch op korte afstand van het bruisende stadsleven. De woning beschikt onder andere over een ruime en lichte woonkamer en suite met toegang tot het zonnige balkon, een royale slaapkamer, een nette keuken en een ruime, verzorgde badkamer Authentieke details zoals glas-in-loodramen, vaste kasten en karakteristieke schouwen geven de woning extra sfeer en charme. Wijk en ligging van het appartement. De Rivierenwijk is populair door de fijne combinatie van rust en stadse voorzieningen. Om de hoek liggen de gezellige horecagelegenheden van Rotsoord, zoals Pastoe Foodbar, Gist, Camping Ganspoort en LE:EN. Ook het Ledig Erf en de historische binnenstad bereik je binnen enkele minuten fietsen. De ligging is bovendien zeer gunstig: station Utrecht Centraal ligt op circa acht minuten fietsen en station Vaartsche Rijn op loopafstand. Met de auto ben je snel op de A12, A27 en A2. Parkeren kan op straat met een vergunning. Supermarkten en winkels zoals Albert Heijn, Lidl, Plus, Kruidvat en HEMA bevinden zich op loopafstand. De Nieuwravenstraat en de parallel gelegen Jutfaseweg zijn recent vernieuwd en hebben een frisse, groene uitstraling gekregen. Indeling: Begane grond: Trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree voorzien van meterkast, bergruimte en trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping Ruime en lichte overloop met daglicht, toilet en een grote praktische inloopkast. De sfeervolle woonkamer en suite is voorzien van schuifdeuren met glas-in-loodramen, vaste kasten en karakteristieke schouwen. De woonkamer aan de voorzijde is ca. 14 m² groot. De woon-/eetkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) geeft via openslaande deuren direct toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De nette, eenvoudige keuken (ca. 5 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon. De ruime en lichte badkamer (ca. 6 m²), eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over een inloopdouche, een verzorgd wastafelmeubel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Balkon Het zonnige balkon (ca. 9 m²) ligt op het zuidoosten en loopt over de volledige breedte van de woning. Vanuit zowel de keuken als de woon-/eetkamer stap je direct naar buiten. Een heerlijke plek om ’s ochtends van je koffie te genieten, in de middag te relaxen of ’s avonds gezellig een borrel te doen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1930, woonoppervlakte 70 m², inhoud 249 m³ Mogelijkheid voor het creeren van een extra slaap of werkkamer Woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas Verwarming d.m.v. Cv combiketel (Intergas, KK HReco 30 cw4, uit 2013) Energielabel D geldig t/m 26 januari 2036 Actieve vereniging van eigenaren, de servicekosten bedragen € 78,- p/m (incl. inschrijving k.v.k, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en onderhoudsreserve) Parkeergelegenheid op de openbare weg met vergunning ca. € 41,- per kwartaal Kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 3 appartementen en gebouwd op eigen grond. Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de voormalige St. Gertrudiskerk Last but not least, de Jutfaseweg is nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Oplevering: In overleg.