Noordeindestraat 413523 VJ UtrechtOud Hoograven-Noord

Wonen aan de rand van de binnenstad met veel licht, sfeer én een heerlijk dakterras? Dan is dit je kans! In de populaire wijk Oud-Hoograven ligt deze sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning met twee slaapkamers, een royaal dakterras op het westen en verrassend veel bergruimte. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden. Zo is de CV-ketel recent vernieuwd (2025), is de vaatwasser circa 1 jaar oud en is het buitenschilderwerk nog in september 2025 uitgevoerd. De keuken en badkamer zijn eenvoudig maar functioneel, waardoor je hier desgewenst nog je eigen smaak en afwerking aan kunt geven. LOCATIE Gelegen in de geliefde wijk Oud-Hoograven, op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Op loopafstand vind je het Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten lopen en ook het Centraal Station is snel bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A12 en de Ring Utrecht eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond Entree, hal met ruimte voor garderobe en opstelplaats voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de lichte woonkamer met half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime dakterras op het westen, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer met douche en wastafelmeubel en een separate toiletruimte. Tweede verdieping Overloop met vaste kast waarin de technische ruimte en opstelling van de CV-ketel is gesitueerd. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een ruime bergvliering met vlizotrap. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte kast, airconditioning en openslaande deuren naar een balkon op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een diepe inbouwkast. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en lichte bovenwoning met dakterras én balkon; - Dakterras en balkon op het westen; - Twee slaapkamers, beide met bergvliering en vlizotrap; - Slaapkamer achterzijde voorzien van airco; - Veel bergruimte door inbouwkasten en vlieringen; - CV-combiketel vernieuwd in 2025; - Vaatwasser circa 1 jaar oud; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025; - Voorzien van dubbel glas; - Kleinschalige en actieve VvE (5 leden); - Reservefonds aanwezig en MJOP in uitvoering; - Servicekosten bedragen € 77,- per maand; - Gelegen op toplocatie nabij centrum, station en voorzieningen; - Parkeren middels vergunning; - Fundering geclassificeerd als laag risico (bron: gemeentelijke funderingskaart); - Meetrapport conform NEN2580 aanwezig; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze ruime bovenwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek in Oud-Hoograven!