Ondiep-Zuidzijde 2193551 DN Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Op een centrale locatie in Utrecht, in de levendige en geliefde 2e Daalsebuurt, ligt deze goed onderhouden maisonnette met twee slaapkamers, een zonnig zuidoostelijk gelegen balkon en een eigen berging op de begane grond. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van circa 78 m². Dankzij het energielabel A, stadsverwarming, goede isolatievoorzieningen en een actieve VvE is het hier comfortabel en duurzaam wonen. Het balkon grenst aan het rustige binnenterrein en geeft een rustige sfeer. Naast het complex ligt winkelcentrum De Plantage, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Op korte loopafstand ligt bovendien het sfeervolle en geliefde Julianapark. INDELING WONING Hoewel de maisonnette feitelijk is gelegen op de tweede en derde verdieping van het complex, hanteren we in deze tekst voor de leesbaarheid de termen begane grond en eerste verdieping, conform de indeling van de woning zelf. Begane grond: Via de verzorgde entree aan de straatzijde, waar volwassen bomen voor een groen en vriendelijk straatbeeld zorgen en zich parkeervakken bevinden, betreed je het afgesloten portiek. Hier vind je een verzorgd bellenplateau met intercom en de trapopgang naar de galerij op de tweede verdieping, waar deze maisonnette haar voordeur heeft. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met ruimte voor de kapstok, verwarming en een stijlvolle laminaatvloer die doorloopt richting de woonkamer. Aan de linkerzijde is het toilet gesitueerd, in 2022 met zorg gerenoveerd. De ruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen fonteintje met chroomkleurig kraantje, aquakleurige accenttegel en strak gestucte wanden: een fris en modern geheel. Loop je rechtdoor, dan passeer je aan de rechterzijde eerst een extra toegang tot de keuken en daarna de technische ruimte met het stadsverwarmingssysteem en de meterkast. Aan de andere zijde, net na het toilet, bevindt zich de trap naar boven, met daaronder een praktische provisiekast voor extra bergruimte. De woonkamer ligt aan de straatzijde en kijkt uit op charmante, recent gebouwde woningen in jaren 30 stijl. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettig uitzicht op de groene boomkronen voor het complex. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, verbonden via een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een donker stenen werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een Siemens combi oven/magnetron en apparatuur van Ignis: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Verlichting onder de bovenkastjes en opbergplankjes zorgen voor zowel sfeer als functionaliteit. Eerste verdieping: De trap leidt naar een lichte overloop, waar direct links een ruime bergkast is geplaatst. De verdieping telt twee slaapkamers, elk aan een andere zijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een bijzonder fraai uitzicht op de straat én op de karakteristieke watertoren aan de Amsterdamsestraatweg, een herkenningspunt dat ook vanuit de woonkamer te bewonderen is. Dankzij het grote raam, de houten kozijnen en gladde wandafwerking is deze kamer royaal in opzet en geschikt voor zowel een kast als een werkplek. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook deze kamer is strak afgewerkt en biedt via een loopdeur toegang tot het balkon. Tussen beide kamers in bevindt zich de badkamer, praktisch gesitueerd en voorzien van een grijze tegelvloer, inloopdouche met chromen douchekop, een zwevend toilet, enkele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, stroompunt en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is circa tien jaar geleden geplaatst en in een nette staat van onderhoud. Buitenruimte: Het balkon aan de achterzijde ligt op de bovenste woonlaag van dit gedeelte van het gebouw, gericht op het zuidoosten. Dankzij deze ligging en het aanwezige zonnescherm is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, met vrij uitzicht over het binnenterrein. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen afsluitbare berging. Ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de wijk Ondiep, aan de noordzijde van het centrum van Utrecht. Direct naast het complex ligt wijkwinkelcentrum De Plantage met onder andere een Plus supermarkt, een Trekpleister, Action, Restaurant Moos en Satriale’s Pizzabar. Vlakbij ligt een klein stadsparkje met wandelpaden en speelvoorzieningen. Het grotere Julianapark ligt eveneens op korte loopafstand. Binnen tien minuten fiets je naar treinstation Utrecht Centraal en de binnenstad. Treinstation Zuilen ligt om de hoek en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Dit is een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen. NAMENS DE VERKOPER(S) “Wat we absoluut gaan missen aan deze woning? Allereerst de locatie. Binnen tien minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal of wandel je door het hart van de binnenstad. De buurt is levendig, met allerlei leuke restaurantjes en winkels op loopafstand, perfect voor een spontaan avondje uit of een goede kop koffie om de hoek. Daarnaast is de sfeer in het complex bijzonder prettig. De buren zijn betrokken, vriendelijk en altijd bereid om te helpen. Ook de mooie zonsondergangen bij de Watertoren aan de Amsterdamsestraatweg zullen we niet snel vergeten. We hebben daar ontelbaar veel foto’s van gemaakt en minstens zoveel van genoten. We hebben hier vanaf 2018 met ontzettend veel plezier gewoond en hopen dat de nieuwe eigenaar dezelfde gemakken en het woonplezier zal ervaren als wij.” OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN + Toilet gerenoveerd in 2022 + Kozijnen geschilderd in juni 2025 (Reinders, via VvE) + Badkamer geplaatst in ca. 2015 + Keuken met Siemens combi-oven en Ignis inbouwapparatuur, geplaatst in 2015. BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar conform BAG: 1995 + Energielabel A + Stadsverwarming + Losse berging + Actieve VvE, bijdrage circa € 265,70 per maand + Meerjarenonderhoudsplan opgesteld in 2023 met een horizon van 25 jaar + Erfpacht eeuwigdurend afgekocht + Aanvaarding in overleg