Oudegracht aan de Werf 3453511 PE UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Unieke kans! Wonen in een historische werfkelder aan de Oudegracht! Let op, het betreft Oudegracht 345 a/d Werf. Gelegen in de oude binnenstad kenmerkt de Oudegracht zich door sfeervolle (zij)straatjes en een karakteristieke uitstraling. Op loopafstand vindt u alle benodigde voorzieningen in de Twijnstraat, de oudste en gezelligste winkelstraat van Utrecht, en een keur aan terrassen op het Ledig Erf. Ook kunt u, op slechts vijf minuten loopafstand, een film pakken in het Louis Hartlooper Complex. Zowel het Centraal Station Utrecht als Station Vaartsche Rijn zijn op tien minuten loopafstand. De ligging aan een van de breedste werven van Utrecht creëert een unieke woonervaring. De werf zal in de zomer voelen als een verlenging van de woning waar je kan genieten van het Utrechtse leven met voorbijvarende bootjes. Meer Utrechts kan je niet wonen! INDELING Uniek wonen met verrassend veel ruimte onder de stad! Via de charmante, openslaande deur vanaf de werf stapt u binnen in het stijlvolle souterrain van deze bijzondere woning. Direct bij binnenkomst bevindt u zich in de ruime eet- en leefkamer – een sfeervolle plek met toegang tot de badkamer, de keuken en de woonkamer. Verderop in het souterrain ontdekt u een indrukwekkende, open leefruimte van maar liefst 76 m². Deze royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting en voelt verrassend licht aan. Helemaal aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer van 23,8 m², met een raam naar buiten dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en een aangenaam zonnetje op de juiste momenten. Een uniek object met veel potentie, een verrassend ruime indeling en een sfeervol ondergronds woonconcept dat wacht op een nieuwe eigenaar! BIJZONDERHEDEN - Unieke woning in de werfkelder aan de Oudegracht; - De werfkelder dient gemoderniseerd te worden, is geruime tijd niet bewoond geweest; - Verwarming door middel van centrale verwarming op gas; - De woning beschikt over een zowel woon- als bedrijfsbestemming; - VvE bijdrage van €71,55,- per maand; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Verkoper heeft object niet bewoond en kan niet in staan voor gebreken en installaties en degelijke; - De 'as is where is' clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.