Pallaesstraat 34-BS3581 RP UtrechtBuiten Wittevrouwen

Pallaesstraat 34BS, Utrecht – Wittevrouwen Aan de rand van het geliefde Wittevrouwen ligt dit volledig high-end gerenoveerde appartement van circa 122 m² met twee zonnige buitenruimtes, 1 balkon & 1 dakterras. De drie meter hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en licht, en geven de woning een elegante uitstraling De woning is in 2025 van top tot teen vernieuwd: een volledig nieuw dak, vernieuwde meterkast, volledig vloerverwarming, een luxe keuken, nieuw sanitair en strak stuc- en schilderwerk. Alles is gedaan met oog voor detail – van afwerking tot materiaalkeuze – en u bent de eerste bewoner na renovatie. Instapklaar, energiezuinig (label A) en tot in de puntjes verzorgd. INDELING ENTREE & HAL Eigen entree op de begane grond. De ruime hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met fontein, de open woonkeuken en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. De eikenhouten vloer met hoge plinten en de rustige, natuurlijke kleurstelling zetten direct de toon: warm, eigentijds en uitnodigend. WOONKAMER & KEUKEN & STUDEERKAMER De royale woonkeuken op de hoek is het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt er de hele dag door prachtig licht binnen. Er is ruimte voor een royale zithoek én een lange eettafel – perfect voor etentjes met familie en vrienden. De keuken (2025) is een echte blikvanger: uitgevoerd in een tijdloze L-opstelling en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, ruime koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Via de openslaande deuren bereik je het dakterras, ideaal voor lange zomeravonden buiten. Aangrenzend aan de woonkamer is nog een fijne ruimte voor een home-office. SLAAPKAMERS & BADKAMER Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom biedt ruimte voor een kingsize bed en grote kastenwand. De tweede en derde kamer zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Op de eerste verdieping is het ook eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren. De badkamer (2025) heeft het comfort van een boutique-hotel: een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel met inbouwverlichting en stijlvolle kranen. De warme aardetinten en natuurlijke materialen zorgen voor een rustige, luxe sfeer. BUITENRUIMTES De woning beschikt over twee buitenruimtes. Het dakterras aan de woonzijde biedt meer dan genoeg ruimte voor een eettafel en planten; een heerlijke plek om buiten te dineren of te borrelen in de avondzon. Het tweede balkon is perfect voor een kop koffie. LOCATIE – Wittevrouwen Wittevrouwen is een van de meest geliefde wijken van Utrecht: sfeervol, groen en met een dorps karakter – op slechts enkele minuten van de binnenstad. • Het Griftpark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of een middag met kinderen. • De Biltstraat biedt een brede keuze aan ambachtelijke winkels, koffiebars en restaurants. • Binnen vijf minuten fiets je naar het historische centrum; scholen, kinderopvang en supermarkten liggen op loopafstand. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal, diverse buslijnen stoppen op de Biltstraat en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A27, A28 of A12. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Utrecht. VERENIGING VAN EIGENAREN • Kleinschalige VvE in oprichting • Maandelijkse bijdrage: nader te bepalen BIJZONDERHEDEN • Volledig high-end gerenoveerd in 2025; • Plafondhoogte van maar liefst 3 meter; - Eigen entree; • Woonoppervlakte circa 122 m²; • Twee buitenruimtes, waarvan één ruim genoeg om buiten te dineren; • Lichte hoekwoning met grote raampartijen; • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vierde kamer op de eerste verdieping; • Compleet nieuw dak (2025); • Volledig voorzien van vloerverwarming; • Energielabel A; • Gelegen in het geliefde Wittevrouwen; • Oplevering in overleg, uiterlijk 31 december 2025; • Voorbehoud gunning verkoper • Onder voorbehoud verkrijging splitsvergunning • Niet zelfbewonings clausule INTERESSE Bent u op zoek naar een instapklaar, royaal en licht appartement met twee zonnige balkons in een van de mooiste buurten van Utrecht? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u Pallaesstraat 34BS graag met alle plezier en aandacht ervaren. --- ENGLISH BELOW --- Pallaesstraat 34BS, Utrecht – Wittevrouwen At the edge of the highly sought-after Wittevrouwen district lies this fully high-end renovated apartment of approximately 122 m², featuring two sunny outdoor spaces – one balcony and one rooftop terrace. The home was completely renewed in 2025, including a brand-new roof, updated electrical system, underfloor heating throughout, a luxurious kitchen, new bathroom, and immaculate plaster and paintwork. Every detail – from finishes to material choices – has been executed with care. You will be the first resident after renovation. Turn-key, energy-efficient (label A), and finished to perfection. LAYOUT ENTRANCE & HALLWAY Private entrance on the ground floor. The spacious hallway gives access to the modern guest toilet with hand basin, the open-plan kitchen and living area, and a separate utility room with connections for a washer and dryer. The oak flooring with high skirting boards and natural colour palette immediately set the tone: warm, contemporary, and inviting. LIVING ROOM, KITCHEN & STUDY The generous corner kitchen-living area forms the vibrant heart of the home. Large windows allow beautiful daylight to flood in throughout the day. There’s plenty of space for a comfortable seating area as well as a large dining table – ideal for entertaining family and friends. The brand-new kitchen (2025) is a true eye-catcher, designed in a timeless L-shape and equipped with high-end Siemens appliances: a combination oven, induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, large fridge-freezer, and wine climate cabinet. Through the French doors you step onto the rooftop terrace – perfect for long summer evenings outdoors. Adjacent to the living area is a bright and quiet room ideal for a home office. BEDROOMS & BATHROOM The apartment offers three well-proportioned bedrooms. The master bedroom easily accommodates a king-size bed and large wardrobe wall. The second and third rooms work perfectly as children’s rooms, guest rooms, or an additional study. On the first floor, it would also be easy to create a fourth bedroom if desired. The bathroom (2025) provides the comfort of a boutique hotel: a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin vanity, large illuminated mirror, and elegant fixtures. The warm earth tones and natural materials create a calm and luxurious atmosphere. OUTDOOR SPACES The property features two outdoor areas. The spacious rooftop terrace adjacent to the living area easily fits a dining table and planters – a wonderful spot for outdoor dining or enjoying an evening drink in the sun. The second balcony is perfect for a morning coffee. LOCATION – Wittevrouwen Wittevrouwen is one of Utrecht’s most beloved neighbourhoods: charming, green, and with a village-like feel – yet just minutes from the city centre. The Griftpark is literally around the corner, ideal for a walk, picnic, or an afternoon with children. The Biltstraat offers a wide selection of artisan shops, cafés, and restaurants. Within five minutes by bike, you reach the historic city centre; schools, childcare facilities, and supermarkets are all within walking distance. ACCESSIBILITY The property is very well connected. By bike, you can reach Utrecht Central Station in under ten minutes. Several bus lines run via the Biltstraat, and by car, you have quick access to the A27, A28, and A12 motorways. Parking is available through the Utrecht municipality’s permit system. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - Small-scale association, currently being established - Monthly contribution: to be determined PARTICULARS - Fully high-end renovated in 2025; - Private entrance; - Living area approx. 122 m²; - Two outdoor spaces, one large enough for outdoor dining; - Bright corner apartment with large windows; - Three bedrooms with the option for a fourth on the first floor; - Completely new roof (2025); - Underfloor heating throughout; - Energy label A; - Located in the sought-after Wittevrouwen area; - Delivery by mutual agreement, no later than 31 December 2025; - Subject to vendor’s approval; - Subject to subdivision permit; - Non-owner-occupancy clause applies; INTERESTED? Are you looking for a turn-key, spacious, and light apartment with two sunny terraces in one of Utrecht’s most desirable neighbourhoods? Please contact us to arrange a viewing – we would be delighted to show you around Pallaesstraat 34BS and let you experience it for yourself.