Potgieterstraat 32-BS3532 VS UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

ZEER ROYALE BOVENWONING VAN 120 M2 MET 3 SLAAPKAMERS EN 2 BALKONS OP HET ZUIDEN! Deze fraaie en zeer lichte jaren ‘30 bovenwoning, gebouwd in Amsterdamse stijl, is gelegen in de geliefde en rustige wijk Nieuw Engeland in het Westen van de stad. Het levendige Lombok met winkels voor alle dagelijkse boodschappen is gelegen op een steenworpafstand. Ook het centraal station is gelegen op slechts enkele minuten lopen en hartje binnenstad is op de fiets binnen 5 minuten bereikbaar. Diverse horeca zoals o.a. Koffie en Ik, Bij Bram, eet- en biercafé Lombok of restaurant West bevinden zich allemaal op loopafstand. Ideaal! Indeling: Het stenen trapje vanaf de straat biedt toegang het bordes met de entree. Achter de voordeur bevindt zich de hal met de meterkast en de trapopgang. Eerste verdieping: Vanuit de hal met inbouwkast en toiletruimte is de royale en lichte woonkamer toegankelijk. Aan de voorzijde is de zijkamer bij de woonkamer getrokken waardoor er hier een breedte is ontstaan van maar liefst 5,70 meter! Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Het eetgedeelte wordt door 2 vaste kasten gescheiden van de voorkamer. Niet alleen bieden deze kasten de nodige opbergruimte maar ook creëren ze een natuurlijke verdeling in de voor- en de achterkamer. Ook de open, modern uitgevoerde keuken treffen we aan de achterzijde. Deze is voorzien van een 5-pits fornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een rvs afzuigkap. Het balkon is bereikbaar middels de openslaande deuren en biedt een prachtig zicht over de tuinen van de benedenwoningen. De ligging op het zuiden garandeert een maximaal aantal zonuren. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn de badkamer en de 3 slaapkamers allen toegankelijk. De grote slaapkamer aan de achterzijde (thans in gebruik als werkkamer) heeft een doorloop naar wat voorheen de vierde kamer op deze verdieping was en is voorzien van een wastafel, de aansluiting voor de wasapparatuur en een toegang tot het tweede balkon dat ook op het zuiden is gelegen. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is in gebruik als ouderslaapkamer en is voorzien van een ruime inbouwkast, de kleine slaapkamer is thans in gebruik als kinderkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche en een wastafel. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Instapklaar en zeer goed onderhouden. - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd in november 2023. - Hartje binnenstad is gelegen op circa 5 minuten fietsen. - Centraal station op loopafstand, de A2 op enkele autominuten. - Heerlijk centraal nabij diverse horeca, openbaar vervoer en speeltuintjes. - Verwarming en warm water middels HR combi Cv-ketel. - Eerste woonlaag geheel voorzien van op maat gemaakt plissé gordijnen. - Veel opbergruimte door de 4 aanwezige inbouwkasten. - De woning maakt deel uit van een kleine maar actieve VvE met een positief reservefonds. - De VvE bijdrage wordt per juli 2025 verlaagd naar circa € 30,= per maand. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!