Prins Bernhardlaan 1203555 AJ UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

VERZORGDE & COMFORTABELE BENEDENWONING (CA. 40 M2, ENERGIELABEL C) MET EFFICIENTE INDELING, MODERN AFWERKINGSNIVEAU EN ACHTERTUIN MET BERGING GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK ZUILEN Dit knusse en efficiënt ingedeelde startersappartement is gelegen op een prettige en gemoedelijke locatie in de gewilde wijk Zuilen. De straat onderscheidt zich door de ruime opzet en fraaie groenstrook. In de directe omgeving is er een groot aanbod aan winkels voor je dagelijkse behoefte. Daarnaast is het een ideale uitvalsbasis voor heerlijke wandel- en fietsroutes richting de natuur (zoals langs de Vecht) óf naar het gezellige stadscentrum van Utrecht. Deze benedenwoning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. Mede dankzij de relatief jonge bouwperiode en actieve VVE verkeert de woning in goede staat van onderhoud en heeft een hoge mate van comfort (energielabel C). Het appartement omvat een fijne en praktische ingedeelde woonkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde. Wanden en vloeren zijn voorzien van strakke en moderne afwerking. Via de slaapkamer bereik je de achtertuin die plaats biedt aan een gezellige zit mogelijkheid en bereik je je eigen (fietsen)berging. De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, aansluitpunt voor de wasmachine en een toilet. Ben je op zoek naar een praktisch en comfortabel appartement om de komende weken je intrek in te nemen? Gelegen op een gemoedelijke locatie op korte afstand van al hetgeen dat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt? Neem dan direct contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is tijdens de bouw in 2008 volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Hiermee is er een hoge mate van duurzaamheid wat terug te zien is in het geringe gebruik en kosten aan energie. In de servicekosten vallen ook de kosten voor verwarming en warm water. DE OMGEVING De Prins Bernhardlaan ligt in de sfeervolle en karakteristieke wijk Zuilen, een populaire woonlocatie die vooral bekend staat om de jaren ’30 woningen met hun markante gevels, erkers en overstekken. De wijk heeft een gezellige, authentieke uitstraling die ideaal is voor gezinnen, en biedt volop mogelijkheden voor zowel rust als recreatie. Aan de ene kant van de straat vind je de rivier de Vecht, waar je kunt genieten van groene wandel- en fietspaden, terwijl aan de andere kant het Julianapark en het Werkspoorkwartier liggen, een creatieve broedplaats met tal van horecagelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende winkels te vinden, zowel langs de Amsterdamsestraatweg als in het winkelcentrum ‘Rokade’, zodat je voor al je dagelijkse benodigdheden niet ver hoeft te reizen. Wat betreft bereikbaarheid is het openbaar vervoer makkelijk toegankelijk, en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Het stadscentrum van Utrecht en het centraal station liggen op slechts 12 minuten fietsen, wat het ideaal maakt voor pendelaars. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur, zonder dat een vergunning nodig is. Kortom, een prima locatie die gemak, groen en levendigheid combineert! Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Afgesloten entree met deur richting bergingen en fietsenrekken. Je komt het appartement binnen via de entree, waar een vaste kast zich bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft dankzij de grote ramen veel lichtinval. De open keuken heeft een neutrale uitstraling door de lichte kasten en het houten blad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is ruimte genoeg voor een eettafel, waardoor er gezellig gekookt en gedineerd kan worden. De badkamer heeft een douche, toilet, wastafel met spiegelkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de slaapkamer past een tweepersoonsbed en er is nog genoeg ruimte voor een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de tuin, welke ideaal is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is betegeld en is de perfecte plek voor een tuintafel of -set om optimaal van de buitenlucht te kunnen genieten. Via de achterom kom je in de steeg, waarna je gemakkelijk de straat op kunt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 40 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 2008; • Warm water en verwarming middels boiler en blokverwarming; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 144,-- per maand; • Oplevering in overleg.