Queridostraat 17-BS3532 EB UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Sfeervol en ruim 4-kamer bovenhuis met balkon en berging in het gezellige en gewilde Nieuw Engeland. Deze leuke en goed onderhouden bovenwoning heeft alles wat je zoekt: een heerlijk lichte woonkamer met erker, een moderne keuken, drie slaapkamers, een stijlvolle functionele badkamer én een fijn balkon op het oosten. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in het geliefde Nieuw Engeland V 76m2 woonoppervlakte V Balkon op het oosten V Instapklaar! V Betaald parkeren met vergunning V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 7 minuten fietsen van het centrum De ligging is top: in het karaktervolle en populaire Nieuw Engeland. Hier woon je in een rustige straat met bomen, maar toch op een paar minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Op de Vleutenseweg vind je diverse winkels, koffietentjes en restaurants, zoals Koffie & Ik, restaurant café West of Eet- en Biercafé Lombok. Het centraal station is dichtbij en ook Park Oog in Al of het Majellapark zijn perfect voor een wandeling of sportmoment. Daarnaast ben je binnen no-time op de A2 of A12. Een ideale plek voor wie het beste van de stad zoekt, maar ook wil genieten van een fijne woonomgeving. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met een hardstenen trap naar 1ste verdieping. Eerste verdieping Entree, fraaie hal met tegelvloer, de trapopgang naar de tweede verdieping en het vernieuwde toilet met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle erker aan de voorzijde. Dankzij de doorzonindeling komt er veel daglicht binnen. De zithoek aan de voorzijde is ruim en gezellig. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel en loop je zo door naar het brede balkon op het oosten, waar je lekker buiten kunt zitten. De moderne lichte keuken is halfopen en voorzien van inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het geheel is strak afgewerkt met een marmerlook werkblad. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft daarnaast een ingebouwde kast voor de wasmachine en droger. Eén ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers: een grotere en een kleinere. De badkamer is modern en strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel met wastafelmeubel. Hier is ook het raam, goed voor daglicht en ventilatie. Derde verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor koffers, kerstspullen en meer. Hier is ook de opstelplaats voor de cv-combiketel. Berging: Op de begane grond aan de achterzijde bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging, handig voor fietsen of extra opslag. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Grotendeels voorzien van dubbel glas ( o.a HR++ beglazing ). - Verwarming en warm water middels combi CV-ketel 2015. - Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. - Sinds kort bestaat de mogelijkheid tot glasvezel internet. - De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 170,-- p/mnd. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige, instapklare woning op een toplocatie om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin kunnen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule, een niet bewonersclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.