Rijnlaan 393522 BB UtrechtRivierenwijk

Ruime en lichte 3-kamer benedenwoning met een riante zonnige tuin met achterom, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. Naast een heerlijk lichte doorzon woonkamer en een moderne keuken beschikt deze woning over 2 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een indeling die de woning een huiselijk karakter geeft. De ruime tuin maakt het geheel compleet. In dit (voorste) gedeelte van de Rijnlaan tref je een divers winkelaanbod en leuke voorzieningen zoals een bakker en een bloemist, de ijssalon van Lorenzo’s, vers belegde broodjes en delicatessen haal je ‘Bij Kees”. Visspecialiteiten geniet je bij “Visdock” en voor een goede cappuccino ga je naar Ohoj Coffee Roasting. Ook zijn er supermarkten, scholen en kinderopvang en sportgelegenheden in de directe omgeving. Daarnaast ben je snel bij zowel het Centraal Station als station Vaartsche Rijn, net als het oude centrum en Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit). De stadsbus stopt in de straat en met de auto ben je zo op de belangrijkste uitvalswegen, er is daarnaast voldoende (betaalde) parkeergelegenheid voor de deur. Indeling: Entree/hal met de meterkast en de gang met een bergkast en het toilet. Bij de trapopgang naar de verdieping is de gang verbreed hetgeen een fijn ruimtelijk effect geeft. Vervolgens kom je in de keuken die recent (2024) is vernieuwd en die is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap naar buiten, een combi-oven, een koelkast met vriesvakje en een vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de royale achtertuin te bereiken (circa 9 tot 11 meter diep). De tuin ligt op het westen waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een tuinkast en praktische berging, handig ook voor het opbergen van je fietsen, die je via een achterpad achterom kunt brengen. De woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. In de ochtend heb je de zon aan de voorzijde, in de middag aan de tuinzijde. Door de grote raampartijen geniet je van zeer veel lichtinval, het hoge plafond versterkt ook het gevoel van ruimtelijkheid. Op de slaapverdieping bevinden zich de 2 slaapvertrekken, een ruime kamer aan de achterzijde en een kamer aan de voorzijde van de woning met in het midden een overloop met een vaste kast. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kom je in de keurige badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond Woonoppervlak: 77 m² Tuin: circa 11 x 5,20 meter, gelegen pal West. Bijzonderheden: De woning beschikt over energielabel C en is met uitzondering van 1 raam geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een eigen combiketel (Remeha, circa 2010) De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond en om die reden zal er daarom een niet-zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Vanwege de oorspronkelijke leeftijd van het gebouw zullen er ook een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Verkoper heeft geïnvesteerd in het opzetten van een actieve en gezonde VVE (deze bestaat uit 2 beneden- en 2 bovenwoningen) met een uitvoerig meerjaren onderhoudsplan (MJOP) op basis van een recente bouwkundige keuring door de bouwkundigen van Vereniging Eigen Huis, ook is de kas van de VVE goed gevuld (ruim € 19.000,--) en is de dakbedekking van de platte daken in de afgelopen jaren vernieuwd De bijdrage voor reservering van onderhoud en voor de opstalverzekering bedraagt € 124,-per maand De aanvaarding zou per direct kunnen, verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.