Rooseveltlaan 534-B3527 AS UtrechtKanaleneiland-Noord

Tuinliefhebbers opgelet. Deze moderne woning die instapklaar is en de beschikking heeft over een voor- en achtertuin is hier aan het juiste adres! Een leuk en modern appartement, volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2015. De volledige isolatie (en het daarbij behorende gunstige energielabel) en het feit dat deze woning instapklaar is, maakt het een appartement die bij ieder in de smaak zal vallen. De woning beschikt over een heerlijke woonkeuken met een zithoek aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin. Naast deze achtertuin beschikt de woning ook over een voortuin. Aan buitenruimte dus geen gebrek! De woning heeft daarnaast twee slaapkamers en een badkamer. Als laatste heeft u de beschikking over een inpandige berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. De omgeving Het appartement is gelegen in Kanaleneiland. Het complex ligt aan een autoluwe straat, waardoor het heerlijk rustig is. “Om de hoek” ligt het winkelcentrum met een breed scala aan winkels, zoals de Albert Heijn, een bakker, een drogist, diverse kledingwinkels en een Sportcity. De bereikbaarheid is erg goed. Zo is op loopafstand een bushalte gesitueerd, met slechts 12 minuten fietsen bent u op het station en in enkele autominuten bent u op de snelwegen A2, A12 en de A27. Er geldt voor het complex en in de directe omgeving gratis parkeren. Uw vrije tijd goed benutten? Maak dan een lekkere wandeling op de wandelpromenade langs het Amsterdam-Rijn kanaal, ga een hapje eten bij het restaurant ‘Op Roose’, breng een bezoekje aan de kinderboerderij of ga een paar baantjes trekken in zwembad “Den Hommel”. Kortom: een modern appartement met ontzettend veel buitenruimte op een leuke locatie vlakbij het water! Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Via de ruime voortuin welke is voorzien van groene erfafscheiding en bestrating is er toegang tot het appartement. De tuin is een ideale plaats om even (snel) de fiets te stallen. U kunt hier, indien gewenst, een leuke zit kwijt. Op naar het appartement zelf. De indeling is als volgt… U komt binnen in de woonkeuken. Een gezellige ruimte met een optimale lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. De voorzijde biedt volop ruimte voor een leuke zit grenzend aan de keuken. Ook treft u hier een kast met daarin de elektrameters. Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer. Ook deze ruimte is ideaal qua licht door de vaste kozijnen aan weerszijden met in het midden een loopdeur. De kozijnen hebben de maximale hoogte (plafond naar vloer), waardoor er ook een goede binding is met de tuin. De keuken is open en heeft een neutrale kleurstelling door de houtkleurige frontjes met zwarte grepen en het kunststof aanrechtblad. U treft hier de volgende inbouwapparatuur aan: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de onder- en bovenkasten is er aan bergruimte geen gebrek. De tuin heeft een ligging op het noordoosten en is voorzien van bestrating, erfafscheidingen, een waterton en een achterom. Loopt u door dan komt u in de gemeenschappelijke binnentuin uit waar u een tiny house aantreft. Deze kunt u via de VvE huren voor bijeenkomsten en partijen. Ook kunt u vanuit de gemeenschappelijke binnentuin naar de berging. Deze is tevens gemeenschappelijk en elke bewoner heeft in deze berging een eigen plek voor het stallen van maximaal twee fietsen. Via een halletje komt u bij de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer en de inpandige berging. Hier heeft u ook de bediening van de mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de tuinzijde is ontzettend ruim en licht. Er is plaats genoeg voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. Vanuit de kamer kunt u de tuin inlopen middels een loopdeur. De andere kamer is aan de voorzijde gelegen en is in gebruik als werkkamer. De badkamer heeft een tijdloze uitstraling van donkere vloertegels en witte glanzende wandtegels, die tot aan het plafond de wand bedekken. Eén wand van de douche heeft een speels patroon van witte, grijze en zwarte tegels. De sanitaire ruimte is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een radiator. Als laatste de inpandige berging. Deze is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en tevens hangen hier de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Bijzonderheden • bouwjaar 1960 en compleet gerenoveerd in 2015; • gebruiksoppervlakte wonen circa 55 m², inhoud circa 190 m³; • in 2015 is de keuken gemoderniseerd; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • de woning heeft glasvezel; • verwarming en warmwater middels een cv-ketel (Intergas, 2015); • er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks circa € 110,63 aan betaalt; • de woning heeft een energielabel B, geldig tot 23 maart 2026; • het buitenschilderwerk is circa twee jaar geleden uitgevoerd in opdracht van de VvE; • de woning beschikt over elektrische zonwering uit 2021; • de woning heeft mechanische ventilatie die vervangen is in december 2024 (ook is toen het kanaal schoongemaakt); • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg.