San Marinostraat 1833541 DS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

STIJLVOL EN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 81 M2) MET DRIE KAMERS, RUIM BALKON EN PARKEERPLAATS OP PRETTIGE LOCATIE IN HET GEWILDE UTRECHT LEIDSCHE RIJN CENTRUM! Dit comfortabele strak afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen op een prettige en centrale locatie in Leidsche Rijn. Het wonen hier is niet voor niets ongekend populair geworden. Naast de goede bereikbaarheid van het oude Utrechtse stadscentrum zowel per fiets als met het openbaar vervoer is er in de directe omgeving een groot aanbod aan winkels, cultuur en horeca. Het appartement heeft de moderne en smaakvolle afwerking, met onder andere strak gestuukte wanden, een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming en een luxe woonkeuken als kers op de taart. De woonkamer valt op door het fraaie, weidse uitzicht richting het oude centrum en de grote raampartijen. Naast de twee ruime slaapkamers zijn er een moderne badkamer en een separaat toilet aanwezig. In het appartement zelf bevindt zich nog een inpandige berging. In de onderbouw bevinden zich een eigen fietsenberging én een parkeerplaats. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en maakt deel uit van het jonge en verzorgde complex ‘La Boutique’. Het gebouw is tijdens de bouw in 2018 opgetrokken met duurzame en hoogwaardige materialen, en voorzien van een nette entree met trappenhuis en lift. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A+ en is geldig tot oktober 2035. Koeling is mogelijk d.m.v. airco. DE OMGEVING De woning ligt in midden in het moderne Leidsche Rijn centrum, een prachtige nieuwe wijk met alle mogelijke voorzieningen letterlijk om de hoek! Lekker genieten van de natuur kun je dichtbij in Park Leeuwensteyn, Maximapark of het Willem Alexanderpark terecht. Voor een middagje shoppen, je dagelijkse boodschappen of een lekkere uitgebreide borrel is winkelcentrum Leidsche Rijn, op loopafstand bereikbaar. Het Berlijnplein biedt ruimte aan creatieve en culturele ontwikkelingen en een bioscoop. Het Utrechtse stadcentrum is goed bereikbaar, zowel met de fiets als het openbaar vervoer (trein/bus). Vanuit de parkeergarage ben je binnen enkele minuten op belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de garage of op de openbare weg (betaald). INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond / souterrain: Gezamenlijke entree met video-intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. Op deze verdieping bevindt zich tevens de gemeenschappelijke binnentuin. Zowel met de trap als met de lift is de onderbouw bereikbaar, waar de parkeerplaats en berging zijn gelegen. Woonverdieping (vierde verdieping): Ruime entree/hal met meterkast (voorzien van ruim voldoende groepen) en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer – met diverse indelingsmogelijkheden – vormt het centrale punt van de woning en is voorzien van grote raampartijen die een weids uitzicht bieden op het Merwedekanaal en het oude centrum van Utrecht. Het balkon met prettige afmetingen is bereikbaar via een praktische schuifpui. Vanuit de woonkamer is de verrassend ruime woonkeuken bereikbaar, voorzien van een kastenwand, opgesteld in een L-vorm die elke kookliefhebber zal bekoren. Naast de royale werkruimte is alle gewenste apparatuur aanwezig, waaronder een inductiekookplaat. Via de hal zijn de twee ruime slaapkamers bereikbaar, die net als de rest van de woning zijn voorzien van een pvc-vloer en strak gestuukte wanden. De badkamer is ruim van formaat en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Het separate toilet en de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine completeren het appartement. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 81 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2018; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Eigen parkeerplek in garage; omgeving betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €178,- per maand; • Oplevering in overleg.