Snipstraat 193582 TD UtrechtWatervogelbuurt

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE UNIEKE 2-KAMER BENEDENWONING MET TUIN EN VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Op een uniek plekje aan de rand van het centrum in een mooie en rustige straat bieden wij met veel plezier te koop aan deze ruime en sfeervolle 2-kamer jaren dertig benedenwoning. De woning heeft een prettige hal bij binnenkomst met grote vaste kast en separaat toilet met fontein. Een riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, aangrenzend een ruime opgezette keuken met deur naar de tuin. Een volledig betegelde badkamer met douche en wastafel en een gunstig gelegen slaapkamer aan de achterzijde wederom met dubbele deuren naar de tuin. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Watervogelbuurt is een gezellige, levendige en gewilde wijk. Om de hoek van de woning vind je diverse gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en het Ledig Erf zijn lopend bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar de oudste en gezelligste winkelstraat van Utrecht (de Twijnstraat) of de Oudegracht. Ook de auto is geen probleem, parkeren kan met vergunning voor de deur op de openbare weg en je bent zo op de uitvalswegen A27, A28 en de A12. Bovendien ben je in een paar minuten met de tram/trein op Utrecht CS en ben je in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Indeling: Entree/hal met meterkast, grote trapkast van ca. 1.5 m², toilet met fontein. Gunstig en rustig gelegen slaapkamer van ca. 8 m² met wastafel en openslaande deuren naar de achtertuin. Zeer ruime, brede en sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² met licht afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend een ruime keuken met eenvoudig keukenblok met apparatuur o.a. 4 pits kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Aangebouwde en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en verwarming. Tuin: Leuke stadstuin (ca. 17 m²) gelegen op het westen met stenen schuur van ca. 6 m² met wasmachine en droger opstelling. De tuin is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer, de slaapkamer als de keuken. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1928, woonoppervlakte ca. 52 m², inhoud ca. 199 m³. Perceel eigen grond 94 m². Verwarming en warmwater d.m.v. CV Nefit combiketel 2005 (voor het laatst onderhouden april 2025. De woning is geheel v.v. dubbel glas. Energielabel C geldig t/m 31 oktober 2026. Kleinschalige VvE (2 appartementen) De vereniging van eigenaren is actief, servicekosten VvE € 20,83 p/m incl. onderhoudsreserve, KvK inschrijving en gezamenlijke opstalverzekering. Ruim voldoende parkeer gelegenheid met parkeer vergunning € 31,67 p/m. Oplevering: In overleg