Spinozaweg 29-BS3532 SB UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Kom kijken bij deze charmante, lichte en centraal gelegen bovenwoning met drie slaapkamers en een zonnig balkon!   Met een woonoppervlakte van 74 m² biedt deze woning aan de Spinozaweg 29 BIS verrassend veel ruimte. De lichte woonkamer met erker biedt ruimte om te leven. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur (in 2018 vernieuwd) en ligt aan het balkon. De grote slaapkamer aan de voorkant heeft een nieuwe kastenwand (2024) en een brede dakkapel. De andere twee (slaap)kamers zijn eveneens ruim en licht (voor en achter). De badkamer heeft nog de originele terrazzo vloer en, hoewel er door de vorige eigenaar aanpassingen zijn gedaan in 2021, verdient weer wat nieuwe aandacht. Alternatief kan zijn dat de nieuwe eigenaren de huidige badkamer samenvoegen met de achterkamer (zoals vaker op het rijtje wordt gedaan). Met de nieuwe CV-ketel (2024) kan de koper de komende jaren zorgeloos genieten van warm water en van warmte - al hoeft dat alleen op dagen dat het echt nodig is. De zon helpt namelijk vaak al voldoende met het opwarmen van het appartement en de stookkosten zijn dan ook niet erg hoog te noemen.   Het ruime balkon van 4 m² ligt op het zuidwesten: ideaal om na een werkdag nog van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de grote brede dakkapel aan de voorkant van de woning zijn de voorste twee slaapkamers extra licht, terwijl het grote raam aan de achterkant de middag- en avondzon binnenlaat. Met drie slaapkamers is er genoeg plek voor alle activiteiten die je maar wilt doen - deel ze in naar wens: slapen, werken, hobby of logeren.   Er zit ook een mooie ‘kans’ in dit appartement: het zou zo maar kunnen dat er een mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren. Beide buren hebben hiervoor een vergunning gekregen, wat de kansen op een vergelijkbare optie voor deze woning vergroot. Er bestaat bouwkundig wellicht zelfs de mogelijkheid om de toegang tot het dakterras te realiseren door het trappenhuis ‘door’ te laten draaien, zodat er geen ‘vlizotrap’ in de gang hoeft te worden gebruikt (ter inspiratie: kijk op Funda naar de recent verkochte buurwoning Spinozaweg 31 BIS). Zo kan een toekomstig koper deze nu al mooie woonruimte in de toekomst wellicht verder uitbreiden met een prachtig buitenverblijf.     De Spinozaweg ligt in West aan de rand van de levendige buurten Lombok en Nieuw-Engeland. Binnen enkele minuten fiets je naar de bruisende binnenstad of Utrecht Centraal. Ook voor ontspanning hoef je niet ver: het Majellapark, park Oog in Al en het stadsstrand SOIA zijn dichtbij. Daarnaast wordt, als gevolg van de herinrichting van de Spinoza/Cartesiusweg, op nog geen 100 meter van de woning het Thomas a Kempis-park aangelegd. In de directe omgeving vind je verder scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, sportscholen en volop gezellige horeca. Ten slotte is hier uitstekende bereikbaarheid gegarandeerd: OV, Utrecht Centraal maar ook de snelwegen A2 en A12 liggen om de hoek.   Kortom, dit is een ruim appartement op een goede locatie dus maak een afspraak en kom kijken! We ontvangen je graag en vertellen je alles wat je moet weten.   Belangrijke informatie op een rijtje: - Spinozaweg 29 BIS - Woning: 74 m² - Balkon: 4 m² (zuid-west) - Slaapkamers: 3 - Keuken/toilet: 2018 - Badkamer: 2021 - CV-ketel: 2024 - Kastenwand grote slaapkamer: 2024 - Energielabel D - Actieve VvE - Servicekosten: €129,- p.m. - Potentiële optie dakterras ?(beide buren terrasvergunning) - Oplevering in overleg