Spinozaweg 743532 SH UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Volledig gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning met tuin in Lombok Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Deze benedenwoning is in 2025 volledig gerenoveerd en combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Een lichte, fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je zowel kunt genieten van de rust als van het stadse leven. Behandelend makelaar: Michiel Elsinga INDELING Je komt binnen in de hal met aangrenzend een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de entree stap je de open lichte leefruimte binnen, waar aan de rechterzijde het eetgedeelte ligt en links de woonkamer. Een prettige, open ruimte die direct een gevoel van rust en licht geeft. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland en praktische keukenberging. De keuken is echt het hart van het huis: een plek waar je met gemak kookt, werkt of gezellig kan borrelen met vrienden en familie. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een met telefoon bedienbare combi-stoomoven met airfryer functie en een kokend waterkraan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en warme voeten in de winter. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, met berging en achterom – een fijne verlenging van je woonruimte, zeker op zonnige dagen. Via de trap bereik je de eerste verdieping met de moderne badkamer, voorzien van een tweede toilet, veel kastruimte en een rustige, tijdloze uitstraling. De tweede verdieping biedt de slaapkamer: compact, maar slim ingedeeld met vaste kasten en een fijne, rustige sfeer. BUURT Lombok is een van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht, met een mooie mix van karakter, diversiteit en stedelijke dynamiek. Met de Muntsluis en Strand Oog in Al, goede horeca en de Kanaalstraat om de hoek, ben je hier van alle gemakken voorzien. Utrecht Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de bus op 2 minuten lopen en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, is het verrassend rustig wonen. Een plek waar je je snel thuis voelt. Je hebt hier geen last van inkijkende buren, maar wel een prettig buurtgevoel, iedereen staat voor elkaar klaar of maakt een praatje, indien gewenst. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2025 van beneden tot boven volledig gerenoveerd; - Doorzon woonkamer met open keuken van ruim 47 m2 voorzien van vloerverwarming; - Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met 2e toilet; - Tuin op OZO met achterom; - Stenen berging met elektra; - Het Energielabel (D) is vastgesteld voor de renovatie in 2025; - CV combiketel 2017; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 100,- inclusief opstalverzekering; - Betaald parkeren in de straat (vergunning); - Oplevering in overleg (voorkeur 01 juni 2026).