St.-Ludgerusstraat 3453553 CX UtrechtElinkwijk en omgeving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze heerlijk lichte en karakteristieke 3- kamer bovenwoning met zonnig balkon! In de populaire wijk Zuilen staat deze sfeervolle en strak afgewerkte bovenwoning (ca. 74 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1900), uitgevoerd met een moderne afwerking maar met behoud van prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen en een klassieke erker. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, twee multifunctionele (slaap)kamers, een moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, een zonnig balkon op het zuiden en een nette badkamer. Dankzij de combinatie van karakter, licht en comfort voelt dit thuis vanaf het eerste moment warm en uitnodigend. De ligging is uitstekend. Zuilen is een levendige, groene wijk met een fijne mix van jonge gezinnen, stellen en creatievelingen. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij de nabijgelegen sportvelden, sportscholen en het prachtige Julianapark, een geliefde plek om te wandelen, picknicken of te genieten van de kinderboerderij. Daarnaast liggen treinstation Utrecht Zuilen, meerdere bushaltes en de uitvalswegen richting de A2 en A12 op korte afstand. Ook gezellige horeca vind je volop in de omgeving. De bruisende binnenstad van Utrecht is met de fiets of het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rustig wil wonen, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Benieuwd naar deze charmante bovenwoning in Zuilen? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de separate toiletruimte met hangend toilet en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en ademt direct sfeer dankzij de brede erker, grote raampartijen en authentieke details zoals glas-in-lood. De ruimte is opvallend licht, met een warm houten vloer en strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, halfopen keuken, uitgevoerd met zwarte hoogglans fronten en een lichtgrijs werkblad. De keuken is voorzien van een schiereiland met een stoer 5-pits gasfornuis, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon op het zonnige zuiden. Een ideale plek om, onder het genot van een drankje, te genieten van de zon! Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers en de ruime badkamer. De “masterbedroom” bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is strak afgewerkt en is voorzien van een en-suite werk-/ kledingkamer waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens keurig afgewerkt en beschikt over een grote dakkapel én handige knieschotten voor extra bergruimte. Gaaf aan beide slaapkamers is het in stand houden van de houten balken. Hierdoor wordt de authentieke sfeer extra benadrukt. De moderne badkamer is uitgevoerd met donkergrijze wand- en vloertegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de praktische ruime bergvliering. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: medio 1900; - Woonoppervlakte: ca. 74 m²; - Inhoud: ca. 270 m³; - Energielabel: C; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels CV- installatie (Merk: Remeha, bouwjaar: 2009); - De VVE is niet actief, iedereen is verantwoordelijk voor het eigen onderhoud en opstalverzekering, wel ingeschreven kvk, zie stukken vve; - Karakteristieke bouwstijl met glas-in-loodramen; - Strak afgewerkte 3- kamer bovenwoning op een toplocatie; - Zonnig balkon op het zuiden; - Schilderwerk uitgevoerd medio 2023; - Moderne keuken met schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Twee multifunctionele (slaap)kamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!