Texel 2013524 AT UtrechtLunetten-Noord

Instapklaar en energiezuinig 4-kamer hoekappartement met dakterras, eigen parkeerplaats en maar liefst drie slaapkamers in het groene Lunetten! Op een rustige locatie in de geliefde wijk Lunetten ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder te hoeven klussen. Zo zijn de keuken, badkamer, het toilet en de wandafwerking vernieuwd en heeft de Vereniging van Eigenaren fors geïnvesteerd in verduurzaming in 2025 en grootschalig onderhoud. Met drie slaapkamers, een zonnig dakterras, een eigen berging én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is dit een topappartement! KENMERKEN - Ruim 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping - Drie ruime slaapkamers - Eigen berging op de begane grond - Ruim en zonnig dakterras aan je woonkamer - Moderne keuken geplaatst in 2022 - Moderne badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage LOCATIE Wonen in het groene hart van Lunetten betekent rust én reuring binnen handbereik. Je loopt zo het Beatrixpark in voor een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling. Ook Fort Lunet IV ligt om de hoek, een bijzondere plek vol historie en groen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar Winkelcentrum Lunetten. Zin in horeca? Dan ben je zó in Rotsoord of in de binnenstad (ca. 10 minuten fietsen). Met station Lunetten op loopafstand en snelle aansluiting op de uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. INDELING BEGANE GROND Afgesloten centrale entree met intercominstallatie en toegang tot het trappenhuis en de bergingen. De woning beschikt over een eigen berging in het ondergelegen complex. Daarnaast is er een vaste parkeerplaats aanwezig, gelegen op korte loopafstand van de entree. VIERDE VERDIEPING Je eigen privé galerij waar je heerlijk in de ochtend een kopje koffie kan drinken in het zonnetje! Je stapt de hal binnen met toegang tot woonkamer met open keuken! De ruime woonkamer over de hele diepte van het appartement met een prachtige open keuken en heel veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2023, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer biedt dankzij de hoekligging een prettige hoeveelheid daglicht en heeft directe toegang tot het dakterras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Via de ruime gang bereik je het moderne toilet, vernieuwd in 2021, en de moderne badkamer. Ook deze is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel, gelegen naast de derde slaapkamer. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Vanuit één van de slaapkamers bereik je een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. BUITENRUIMTE Het dakterras vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van veel privacy en een vrij uitzicht. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. WAT VERKOPER ZEGT: "Bijna zes jaar hebben we met veel plezier in dit appartement gewoond. Vanaf het eerste moment voelden we ons hier thuis. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, waardoor het appartement zelfs op grijze dagen licht en ruimtelijk aanvoelt. De hoekligging en eigen opgang zorgen voor veel privacy. Daarnaast hebben we volop genoten van de twee buitenruimtes aan weerszijden van het appartement. Daardoor is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon te genieten of juist verkoeling in de schaduw op te zoeken. Ook de ligging hebben we als bijzonder prettig ervaren. Vanuit huis loop je zo het Beatrixpark in en ook Amelisweerd ligt dichtbij voor een wandeling of hardlooprondje. Voor ons was dit de ideale combinatie van rust, privacy, veel groen en de levendigheid van de stad dichtbij." BIJZONDERHEDEN - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. - Eigen berging op de begane grond. - Moderne keuken (2022). - Moderne badkamer en toilet (2021). - HR++ beglazing geplaatst vanuit de VvE (2025). - Dak vernieuwd en voorzien van isolatie. - Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (2020). - Erfpacht voor onbepaalde tijd, canon eeuwigdurend afgekocht.