Theemsdreef 4523562 ES UtrechtZamenhofdreef en omgeving

Ruimte, licht en comfort! Dit royale 3-kamerappartement heeft het allemaal. Dit uitstekend onderhouden appartement van ca. 91 m² biedt verrassend veel leefruimte en een hoogwaardige afwerking. De woning kenmerkt zich door royale kamers, een prettige lichtinval en een praktische indeling. Dankzij de nette afwerking kun je hier direct wonen, ideaal voor wie comfort en gemak zoekt. Gelegen op de achtste verdieping geniet je bovendien van een wijds en vrij uitzicht. De ligging is bijzonder gunstig: direct naast winkelcentrum Overvecht, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden letterlijk om de hoek liggen. Daarnaast zijn openbaar vervoer, uitvalswegen en groene recreatiegebieden zoals het Gagelbos en Ruigenhoek snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft tevens toegang tot een extra afgesloten bergruimte en de was-en droogopstelling. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, waarbij het vrije uitzicht het ruimtelijke gevoel versterkt. Aangrenzend bevindt zich de eetruimte, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er middels een deur toegang tot de gang, welke leidt naar beide slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. De moderne badkamer, uitgevoerd in neutrale kleurstelling, is voorzien van een inloopdouche en een royaal wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 91 m² Gelegen op de bovenste verdieping met vrij uitzicht Balkon van ca. 4,5 m² op het zuiden Moderne badkamer en keuken Externe berging op de begane grond Energielabel C Meterkast in 2018 geheel vernieuwd Vve Bijdrage: € 225,00 Oplevering in overleg Kindvriendelijke speelruimte en groenvoorziening voor en achter het gebouw Direct naast winkelcentrum Overvecht Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen Een ruim en comfortabel appartement op een centrale locatie, plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.