Toermalijnlaan 213523 BE UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht, ruim en sfeervol appartement op toplocatie! Toermalijnlaan 21 is een goed ingedeeld 3-kamer appartement uit eind jaren ‘50 (Rietveldstijl, ± 59 m2, energielabel D), netjes afgewerkt met een moderne ruime keuken, fijne leefruimtes en met een heerlijk zonnig balkon met veel avondzon (west). Centraal en prettig gelegen op loopafstand van het centrum, het bruisende Rotsoord, treinstation Vaartsche Rijn en vlakbij uitvalswegen. We leiden je graag rond. Via een bordestrap kom je in de gemeenschappelijke entree (afgesloten met een intercomsysteem) met trappenhuis en toegang naar bergingen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. De ruime hal is goed benut; hier bevindt zich naast de meterkast ook de opstelplaats voor de wasmachine. Als eerste de woonkamer welke is voorzien van een nette vloer die door het gehele appartement is doorgelegd. De woonkamer is opvallend licht en sfeervol en er is een brede vensterbank gecreëerd en de radiatoren zijn netjes weggewerkt. De grote ramen vergroten de ruimte op een prettige manier. De half-open keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer. Een fijne en grote ruimte waar je heerlijk kunt bewegen en die via een loopdeur toegang geeft tot het balkon. Dankzij de vorm van het balkon een plek waar je met meerdere personen kunt zitten en kunt genieten van mooie zomeravonden onder het genot van een drankje. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de woonkamer. Vanuit de hal is de toiletruimte toegankelijk evenals de twee slaapkamers. De badkamer welke toegankelijk is vanuit de slaapkamer, is modern uitgevoerd met wastafelmeubel, inloopdouche en kleurrijk tegelwerk. De toiletruimte is separaat van de badkamer en voorzien van een fontein. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beide van een goed formaat. Hierdoor kun je met gemak een tweepersoonsbed en kledingkasten kwijt en kun je in de tweede kamer een thuiswerkplek creëren. In de onderbouw is er een eigen berging aanwezig. Ideaal om bijvoorbeeld je (race)fiets binnen te zetten. Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve ‘Vereniging van Eigenaars’ (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. De servicekosten bedragen circa € 230,- per maand inclusief € 100,- voorschot stookkosten. Tolsteeg wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen. De centrale ligging en de leuke tentjes (Klein Berlijn, LE:EN, Camping Ganspoort, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, Kaffeetaria, Vis Dock etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg ligt in het zuiden van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en cafés te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Interesse in dit appartement ? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Bijzonderheden op een rij; Oppervlakte 59m2 Energielabel D Verwarming middels blokverwarming; voorschot per maand € 100,- Warmwater middels elektrische boiler (huur) Afzonderlijke berging in de onderbouw Oplevering in overleg, indicatie mei 2025