Van Diemenstraat 303531 GJ UtrechtLombok-West

Op een uniek plekje in een mooie en gezellige straat in het populaire Lombok, bieden wij met veel plezier deze charmante en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning te koop aan. Een superleuke woning met veel sfeer. De woning beschikt over een fijne hal bij binnenkomst met separaat toilet en fontein, een gezellige woonkamer, een ruime keuken, een luxe badkamer, twee prettige slaapkamers en een heerlijk zonnige stadstuin op het zuidwesten. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Lombok wordt door velen gezien als een van de hipste wijken van Utrecht. De wijk grenst direct aan het centrum, waardoor je zó in de binnenstad bent. De centrale ligging in combinatie met de gezellige koffietentjes en restaurants (zoals Restaurant West, Pizza Beppe, Kleine Max en Jasmijn & ik) maken Lombok geliefd bij een breed publiek. In de buurt vind je ook Park Oog In Al, de culturele Cereolfabriek en de sfeervolle Muntkade met steiger aan het water, een populaire ontmoetingsplek in de zomer. Lombok kenmerkt zich door haar karakteristieke straatjes, originele winkeltjes en fijne mix van bewoners. Het is een levendige wijk die in trek is bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. De wijk is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via onder andere de A2. Op de fiets of te voet ben je in een paar minuten bij alle voorzieningen. Indeling: Entree: hal voorzien van lambrisering, meterkast en modern toilet met fontein. De sfeervolle, lichte woonkamer van ca. 21 m² is voorzien van een mooie houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafond, een gezellige schouw en grote raampartijen met uitzicht op de tuin. Aangrenzend is een fijne tussenkamer van ca. 6 m² met mooie authentieke schuifdeuren voorzien van glas -in-lood ramen. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kinderkamer, maar kan ook perfect zijn als eetkamer, hobby- en/of werkruimte. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer van ca. 7 m² met genoeg ruimte voor een twee persoons bed en kledingkasten. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de nette keuken van ca. 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuiger, en een koel/vries combinatie. Volledig vernieuwde en moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche met fraaie glaswand, thermostaatmengkranen, wastafelmeubel en design radiator. Tuin: De gezellige en zonnige stadstuin (ca. 14 m²) is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je genieten van een heerlijk hapje en drankje of gewoon lekker relaxen na een drukke dag. In de tuin bevindt zich tevens een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte van 52 m², inhoud 203 m³ - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (deels HR ++), gevel- en vloerisolatie en 5 zonnepanelen (individueel en eigendom) - Energielabel C (geldig t/m 18-12-2033) - Leuke stadstuin op het zuidwesten - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 31,67 per maand - Kleinschalige en Actieve VvE (2 woningen) - Servicekosten ca. € 55,- p/m,- incl. gezamenlijke opstalverzekering, KvK. gezamenlijk bankrekening en notulen - De grond is uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989), dus geen extra of onvoorziene kosten. Oplevering: in overleg Persoonlijk bericht van de verkoper “Toen ik dit huis binnenstapte, wist ik meteen: dit is het. De originele glas-in-looddeuren en de schouw gaven direct sfeer en karakter. Wat ik nog steeds zo waardeer, is de fijne mix van rust en levendigheid in en om huis. ’s Ochtends in de zon ontbijten in de tuin en ’s avonds borrelen met vrienden aan het water bij de Munt of in Park Oog in Al. Op zaterdagochtend struinen we graag over de Kanaalstraat, op zoek naar verse bloemen, een lekker brood bij de Turkse bakker of verse groenten. Ook de koffietentjes en eetzaakjes in de buurt maken het extra leuk om hier te wonen. De Van Diemenstraat is wat ons betreft de leukste straat van Lombok! Hier wonen starters, gezinnen, studenten en ouderen door elkaar, en de sfeer is warm en betrokken. We hebben een straatapp, er is elk jaar een straatfeest en regelmatig een borrel of gezamenlijke activiteit. Een buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Na jaren met veel plezier hier gewoond te hebben — eerst alleen, later met mijn partner en onze dochter — is het nu tijd voor een volgende stap. Maar we laten deze plek met heel veel mooie herinneringen achter.”