Voorsterbeeklaan 1243521 DG UtrechtDichterswijk

RIANT & COMFORTABEL (HOEK)APPARTEMENT (CA. 104 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, RUIM EN ZONNIGE LOGGIA, EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING GELEGEN OP TOPLOCATIE IN DE DICHTERSWIJK/PARKHAVEN Dit heerlijke appartement is gelegen op een uitstekende locatie in Parkhaven dat onderdeel is van de populaire Dichterswijk. Het appartement heeft een hoge mate van comfort en onderscheid zich door de aanwezigheid van maar liefst vier kamers verdeeld over 104 m2 woonoppervlakte. Tijdens de bouw in 2004 is gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen dat samen met de actieve en betrokken VVE bijdraagt aan de goede staat waarin het complex verkeert. Parkhaven is een jong gedeelte van de Dichterswijk en kenmerkt zich door de ruime opzet en gemoedelijke sfeer. Toch loop je binnen enkele minuten naar het centraal station en het gezellige Utrechtse stadscentrum. In de wijk is voldoende gelegenheid voor de dagelijkse boodschappen maar is er ook een leuk aanbod aan knusse terrasjes of andere (dag)horeca. Het appartement heeft naast de aanwezigheid van vier kamers nog meer unieke eigenschappen die het woonplezier ten goede komen. Zo is de woning gelegen over de breedte aan de achterzijde van het complex met uitzicht op de binnentuin. Hierdoor is rust en privacy geoptimaliseerd en is er dankzij de oriëntatie op het zuidwesten een aangenaam lichtinval voor het grootste gedeelte van de dag tot en met de avond. De riante loggia heeft ook deze prettige zonligging en dankzij de inpandige ligging is er veelal een plek in de zon én de schaduw te vinden. De woonkamer is riant opgezet met een zit- en eetkamer met open keuken. Deze is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de centrale hal zijn de badkamer, bergruimte en dus maar liefst drie slaapkamers bereikbaar. Voorzieningen als keuken en sanitair verkeren in nette staat en zijn meer dan functioneel. In de onderbouw van het complex vind je de eigen parkeerplaats en ruime (fietsen)berging. Alle verdiepingen van het complex, zo ook de onderbouw, zijn zowel via een trap als lift bereikbaar. Dit heerlijke appartement zal een grote doelgroep aanspreken. Ben je een starter die zoekt naar comfort opeen locatie tegen de stad? Of iemand die juist behoefte heeft aan ruimte in een levensloopbestendige woning? Kom kijken op de Voorsterbeeklaan en zie hoe jij hier je nieuwe thuis zult vinden. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is tijdens de bouw in 2004 volledig geïsoleerd door middel van hoogwaardige isolatiematerialen. Verwarming en warmwater is geregeld via stadsverwarming en daarmee is het appartement gasloos. Dit alles heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. DE OMGEVING De Voorsterbeeklaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/Parkhaven met wandelroute langs het Merwedekanaal, diverse speelvelden en een haven met historische schepen en horeca met gezellige terrassen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station en het stadcentrum op loopafstand. Ook is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de openbare weg, betaald. De Voorsterbeeklaan is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station waarvandaan je met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt. In de omgeving vinden momenteel diverse ontwikkelingen plaats om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de Veilinghaven in het midden van al dit moois. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met video intercom en brievenbussen. Toegang tot trappenhuis en lift (zowel naar de woonverdiepingen als naar het souterrain waar de parkeerplaatsen en berging zijn gelegen). Tweede verdieping: Je komt de woning binnen via de entree. Vanuit de entree heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de woonkamer. Deze is ruim opgezet en kenmerkt zich door de grote raampartijen die mede dankzij de gunstige zonligging zorgen voor een aangenaam lichtinval. Daarnaast kijk je uit op de binnentuin dat prettig aandoet en zorgt voor de nodige privacy. De woonkamer is praktisch opgedeeld in een woon- en eetgedeelte en de keuken is voorzien van diverse inbouw-apparatuur zoals; afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel- vries combinatie en een inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime loggia van ca. 10 m2 met een goede zonligging op het zuidwesten. De loggia biedt meerdere mogelijkheden en voorziet dankzij de inpandige ligging veelal een plekje in de zon én schaduw. Vanuit de centrale hal zijn maar liefst 3 slaapkamers bereikbaar. Alle kamers hebben hetzelfde prettige uitzicht naar de binnentuin en zijn bruikbaar voor meerdere doeleinden. De badkamer is netjes afgewerkt en efficiënt ingedeeld. Hierdoor is het gelukt deze te voorzien van zowel een douche als een ligbad, en beschikt over een grote wastafel met meubel. Alles is strak en verzorgd uitgevoerd, waardoor de ruimte een frisse en comfortabele indruk maakt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 104 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 2004; • Warm water centraal geregeld en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, het appartement is tijdens de bouw in 2004 volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Loggia gelegen op het zuidwesten; • Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage en betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 434,- per maand en de VvE beschikt over een actueel en toekomstbestendig Meerjaren Onderhoudsplan (25 jaar); • Oplevering in overleg.