Voorsterbeeklaan 203521 DE UtrechtDichterswijk

LICHT & COMFORTABEL HOEKAPPARTEMENT (ENERGIELABEL A) MET 2 KAMERS, GROTE RAAMPARTIJEN, MODERNE KEUKEN, RIANT BALKON (ZUIDWEST) ÉN PARKEERPLAATS GELEGEN IN PARKHAVEN/DICHTERSWIJK Dit comfortabele, duurzame en goed onderhouden appartement is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Dichterswijk. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig omschrijven. Naast de rustige en gemoedelijke sfeer die er heerst zijn alle dagelijkse voorzieningen, alsmede het Centraal Station, binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar en heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Binnen tien minuten bereik je lopend de leukste en gezelligste stukjes in het centrum van Utrecht, wat wil je nog meer? Het appartement zelf laat ook weinig te wensen over en beschikt over alle facetten voor vele jaren woonplezier. Tijdens de bouw in 2013 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen. In deze variant is er gekozen voor een riante woonkamer en ruime slaapkamer waardoor de belangrijkste ruimten van de woning optimaal worden benut en voorzien zijn van grote raampartijen met een bijzonder prettig lichtinval. Het hoek appartement is voorzien van een bovengemiddeld groot balkon/terras met een vrij uitzicht, voldoende privacy en een zonnige ligging op het zuiden. Onlangs is de woning voorzien van een nieuwe en fraaie PVC vloer in visgraatmotief. In de afgelopen jaren is het appartement netjes bewoond en onderhouden. De voorzieningen als keuken en sanitair zijn modern en compleet. Zo is de keuken uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koel/vrieskast en combiovenmagnetron. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk op vloeren en wanden en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. In de onderbouw is een eigen berging en parkeerplaats aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE wat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 2013 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmt middels stadsverwarming, een groen energielabel A. Dit label is geldig tot november 2027. DE OMGEVING De Voorsterbeeklaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/ Parkhaven met wandelroute langs het Merwedekanaal, diverse speelvelden en een haven met historische schepen en horeca met gezellige terrassen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station en het stadcentrum op loopafstand. Ook is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de openbare weg, betaald. De Voorsterbeeklaan is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station waarvandaan je met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt. In de omgeving zijn diverse plannen ontplooid om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de Veilinghaven in het midden van al dit moois. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De woning is toegankelijk via een eigen voordeur waardoor het appartement echt aan voelt als een benedenwoning. De entree is voorzien van een inbouwkast en een separaat toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt prettig aan door de grote raampartijen en de schuifpui, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau. In de woonkamer is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek en eethoek te creëren, zodat je deze geheel naar wens kunt inrichten. De woning is verder voorzien van een nette PVC visgraatvloer. Via de schuifpui in de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon is ca. 22m2 en strekt zich uit over de volle breedte van de woonkamer en fungeert in de zomer als een verlengstuk van de woonruimte. Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor je in de zomermaanden lang van de zon kan genieten. De keuken is in verzorgde staat en is van alle moderne apparatuur voorzien zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie en een combi-oven. De hal biedt toegang tot de royale slaapkamer, die is uitgerust met een grote inbouwkast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer kun je via de schuifpui het balkon aan de voorkant bereiken, perfect om 's ochtends in de zon te ontbijten. De nette badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Via de badkamer kom je in de inpandige berging, waar ruimte is voor de wasmachine en droger, wat ideaal is voor extra opslag. De berging in de onderbouw is toegankelijk via de gezamenlijke entree. naast het pand. Daarnaast heb je ook toegang tot de parkeerkelder via de gezamenlijke hal. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 64 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 2013; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel: A, volledig geïsoleerd tijdens de bouw in 2013; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim balkon met vrij uitzicht en gelegen op het zonnige zuiden; • Inpandige berging en parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; • VvE is betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans € 152,98 per maand (inclusief parkeerplaats); • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor worden aanvullende clausules opgenomen in de koopovereenkomst (niet zelfbewoningsclausule), de NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn.