Zaagmolenkade 25-BS3515 AC UtrechtTuinwijk-Oost

Wonen op een toplocatie! Aan de Zaagmolenkade achter een prachtige gevel, vind je deze ruime bovenwoning (maisonnette) van maar liefst 102 m² met 4 slaapkamers. Het huis is gebouwd omstreeks 1900 en ligt pal tegenover een parkachtige groenstrook met onder meer een speeltuin. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van zowel het stadscentrum als het Griftpark. Winkels, gezellige cafés, restaurants en koffiezaakjes zoals Guusjes en Møs bevinden zich om de hoek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: openbaar vervoer is dichtbij en diverse snelwegen zijn snel te bereiken. Het is dus niet zonder reden dat de huidige eigenaren hier jarenlang met veel plezier hebben gewoond. Nu is het tijd voor de volgende generatie om hier hun thuis te maken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toilet, aparte studeer-/ slaapkamer, ruime woonkamer van maar liefst 29 m² met toegang tot het balkon. Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten. Dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook een toegangsdeur naar het balkon. 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 16, 11 en 8 m². Badkamer voorzien van douche en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1903; - Energielabel: F; - Woonoppervlakte: 102 m²; - Verwarming door middel van gaskachel; - Warm water door middel van boiler (huur, € 17,80 per maand); - 6 stuks zonnepanelen (bouwjaar 2021) op het dak voor eigen gebruik; - Meterkast vernieuwd in 2023; - Kozijnen van hout en kunststof, grotendeels voorzien van dubbelglas; - Slapende VvE, er wordt dus niet gereserveerd voor onderhoud en er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Parkeren in de straat met vergunning; - Oplevering in overleg.