Zevenwouden 363524 CT UtrechtLunetten-Noord

Zevenwouden 36 – Utrecht Royaal, licht en verrassend compleet wonen op een absolute toplocatie. Wauw! Dit is zo’n appartement waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit klopt. Zevenwouden 36 is een zeer royaal hoekappartement van 113 m², gelegen op de 3e verdieping in het geliefde Lunetten. Met twee zonnige balkons, een enorme woonkamer met open haard, twee grote slaapkamers (derde eenvoudig te realiseren), energielabel C, afgekochte erfpacht én een eigen afgesloten garageplek, is dit een woning die zeldzaam compleet is. En dat alles op een plek die volgens de nieuwe Atlas voor Gemeenten (20 november 2025) behoort tot de meest aantrekkelijke woonplaatsen van Nederland. Hier woon je groen, ruim en rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Indeling Begane grond Je wordt welkom geheten in een nette, verzorgde entree met brievenbussen, bellentableau en lift – comfortabel en praktisch. Vanuit hier bereik je de afgesloten parkeergarage, de gemeenschappelijke binnentuin en de gemeenschappelijke ruimte die bewoners gratis kunnen gebruiken voor een feestje of bijeenkomst ("De Laar" is gelegen op de eerste verdieping). Derde verdieping – het appartement Binnenkomst in een ruime hal met garderobe en prachtige visgraat houten vloer, die direct de toon zet. Deze vloer loopt door in de hele woonkamer en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. De zeer royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De ruimte is verdeeld in een leefgedeelte en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle open haard – perfect voor lange avonden met vrienden of familie. Vanuit het leefgedeelte stap je zo het balkon aan de voorzijde op, waar je vanaf 14.00 uur tot in de avond van de zon geniet. Naast de eetkamer bevindt zich een fijne werkplek en een tweede deur naar het balkon aan de achterzijde, ideaal voor een rustig ontbijt in de ochtendzon tot ca. 12.00 uur. De volledige woonkamer is voorzien van een visgraat houten vloer. De keuken, in praktische hoekopstelling, sluit aan op de eetkamer en is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Het appartement beschikt over twee bijzonder ruime slaapkamers, beide met laminaatvloer. Extra fijn: door de royale maatvoering van de woonkamer is het eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te creëren – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is comfortabel ingericht met: - inloopdouche - vaste wastafel - tweede toilet - aansluitingen voor witgoedapparatuur Daarnaast is er een separate toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. Bouwjaar: 1980 | Energielabel: C Buitenruimte & extra’s Twee balkons met optimale zonligging (ochtend- én middag/avondzon) Een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners Een gemeenschappelijke ruimte die je gratis kunt gebruiken voor bijvoorbeeld een verjaardag, borrel of vergadering Parkeren & erfpacht – echte pluspunten Eigen afgesloten garageplek onder het appartement, volledig eigendom en inbegrepen bij de verkoop Gelegen op een afgesloten parkeerterrein: altijd parkeren zonder zorgen Extra aantrekkelijk: Lunetten gaat betaald parkeren invoeren, waardoor deze plek een grote financiële én praktische meerwaarde heeft. Erfpacht volledig afgekocht – zorgeloos wonen zonder jaarlijkse canon Locatie – beter wordt het bijna niet De ligging maakt dit appartement écht bijzonder: - NS-station Lunetten op loopafstand (ca. 500 meter) - Slechts 9 minuten fietsen naar de Oude Gracht in hartje Utrecht - Winkelcentrum, cultureel centrum, gezondheidscentrum, bibliotheek, kinderboerderij en sporthal letterlijk om de hoek - Het prachtige Beatrixpark ligt vlakbij: een groen park met bijzondere flora en fauna, avonturen-speeltuin en scouting - Volop sportmogelijkheden in de directe omgeving - Science park (universiteit op 10 minuten fietsen!) - Supersnelle en makkelijke aanrijroutes naar de snelwegen (A12, A27, A28) Servicekosten -de servicekosten bedragen € 470,86 per maand -voorschot blokverwarming (ca. € 205,- per maand) -reservering voor toekomstig groot onderhoud -gezamenlijk stroomverbruik -schoonmaak algemene ruimten -opstalverzekering en glasverzekering -onderhoud groen Hierdoor zijn de kosten goed te vergelijken met die van een laagbouwwoning, waar je eveneens spaart voor onderhoud. Conclusie Zevenwouden 36 is geen standaard appartement, maar een heerlijk ruime, lichte en complete woning op een fantastische locatie. Met 113 m² woonoppervlak, twee balkons, een eigen garageplek, afgekochte erfpacht en uitstekende voorzieningen, woon je hier comfortabel, groen én centraal. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen en tóch binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht wil staan. Kom kijken en laat je verrassen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.