Abstederdijk 173582 BA UtrechtSterrenwijk

Met veel enthousiasme bieden wij deze charmante woning uit 1906 te koop aan, gelegen op een toplocatie aan de geliefde Abstederdijk. De woning straalt karakter uit en beschikt onder andere over een gezellige ruime woonkamer, een open nette keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Locatie/ woonomgeving De Abstederdijk ligt in het geliefde Utrecht Oost, direct aan de rand van de oude binnenstad en op loopafstand van het mooie Wilhelminapark. Hier woon je in een rustige, sfeervolle straat met alle levendigheid van de stad vlakbij. Zin in een avondje uit? Het bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade zijn op loopafstand. Ook de Twijnstraat, met haar leuke winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Heb je iets meer tijd, dan is het leuk om eens richting Rotsoord te gaan – een levendige buurt vol cafés, kroegen en eetgelegenheden. Voor een ontspannen wandeling in het groen of een lekkere lunch op een zonnig terras ben je bij de Veldkeuken in Rhijnauwen aan het juiste adres. Samen met het naastgelegen Amelisweerd biedt deze omgeving een prachtig stukje natuur op fietsafstand van huis. Ook voor cultuurliefhebbers is dit een fijne plek. Het Museumkwartier bereik je in tien minuten lopen, en na een bezoek strijk je zo neer op een van de vele terrasjes in de buurt. De buurt is bovendien ook geschikt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse goede (basis)scholen en kinderdagverblijven. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan zit je zo op de A27, A28, A2 of A12. Daarnaast ligt station Vaartsche Rijn vlakbij. Vanaf daar sta je met de trein in slechts twee minuten op Utrecht Centraal. Kortom: een centrale, levendige én groene plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en een net toilet met fonteintje. De sfeervolle woon- en eetkamer valt direct op door de mooie houten vloer, glas-in-loodramen en de strak gestucte wanden en plafonds. Een authentieke uitstraling met moderne gemakken. De nette open originele Piet Zwart keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een SMEG fornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Via de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Tuin De gezellige en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Het is een ideale plek om in alle rust te ontbijten met een kop koffie, maar ook perfect om later op de dag te borrelen of te barbecueën met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de berging is er een achterom die toegang biedt tot een knus grasveldje met picknicktafels: een fijne extra buitenruimte om van te genieten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de kamers op deze verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet met zo’n 14 m². Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijk licht en heb je net wat extra ruimte. De inbouwkasten bieden bovendien volop opbergruimte. Aan de achterzijde vind je een knusse slaapkamer van ongeveer 8 m². Deze kamer heeft uitzicht op de tuin en ook hier zorgen de inbouwkasten voor praktische opbergruimte. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de overloop vind je handige opbergruimte, de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De derde slaapkamer van ongeveer 7 m² is voorzien van een dakkapel met uitzicht op de tuin. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werkkamer of logeerkamer Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1906 - woonoppervlakte van 87 m2 - perceel 82 m2 - recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht - energielabel D - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2017, Nefit) - de woning is voorzien van gevel-en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - parkeren met vergunning op openbare weg (€ 41,37 per kwartaal) Oplevering: in overleg