Akeleistraat 133545 AD UtrechtRijnvliet

Wonen in alle rust, met de stad binnen handbereik, kom langs bij deze ruime woning in Rijnvliet! Op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum én het historische stadscentrum van Utrecht ligt deze ruime, moderne tussenwoning (bouwjaar 2023). Een woning waar comfort, duurzaamheid en woongenot perfect samenkomen. Met een A++ energielabel, drie royale slaapkamers, een grote tweede verdieping met mogelijkheden voor extra kamers en eventueel een tweede badkamer, een zeer complete inbouwkeuken en moderne badkamer, voldoet dit huis aan werkelijk aan alle wensen. Daarbij is de woning hoogwaardig afgewerkt: instap klaar en direct te betrekken! Gelegen in de populaire wijk Rijnvliet, ook wel bekend als het nieuwe tuindorp van Utrecht. Een groene, waterrijke wijk met veel ruimte en een prettige, dorpse sfeer. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. We nemen je mee voor een kijkje binnen.... Entree met toegang tot het modern afgewerkte toiletruimte, de uitgebreide meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de toilet bevindt zich een praktische garderobekast, perfect voor jassen, een kinderwagen of andere spullen, met daarnaast de verdeler van de vloerverwarming voor extra gemak. Vanuit de hal kom je in de lichte, royale woonkamer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een mooie, beige inbouwkeuken in hoekopstelling met volop bergruimte. Uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen in de achtergevel, met tevens toegang tot de recent aangelegde achtertuin. Een heerlijke plek, welke gericht is op het westen, waardoor je heerlijke lange avonden kunt genieten tot het zonnetje ondergaat. Achterin de tuin een ruime houten berging van 7 m² groot en 2.33 hoog. Hier kun je met gemak de fietsen en tuinspullen in opbergen. Naast de berging is er nog een praktische achterom. De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (17, 11 en 8 m²), en de moderne badkamer aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, tweede zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Hij is mooi tot aan het plafond betegeld en er is naast mechanische afzuiging ook een raam aanwezig voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. Tweede verdieping Dankzij de topgevel is deze verdieping verrassend ruim en multifunctioneel. Of je hier nu een vierde, een vijfde slaapkamer, een werkplek of een speelzolder voor de kinderen wilt realiseren, zelfs een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. Ook bevinden zich hier twee maal de aansluitingen voor wasmachine en droger. En dan hebben we het nog niet over de toplocatie gehad: Rijnvliet is een jonge, groene en kindvriendelijke wijk, omringd door water, speelplekken en sportvoorzieningen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, het Gezondheidscentrum Julius én het unieke voedselbos, waar educatie en natuur samenkomen. Binnen 10 minuten fietsen sta je in Leidsche Rijn Centrum, en met 15 minuten ben je in hartje Utrecht. Dankzij de snelle aansluiting op de A2 en A12 en de bushalte op loopafstand (met een directe verbinding naar Utrecht CS) is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden - 137 m² woonoppervlak - Energielabel A++: energiezuinig en goed geïsoleerd - Gelegen in de populaire wijk Rijnvliet - Niet-zelfbewoningsclausule wordt er opgenomen Kortom: een instapklare, duurzame en ruime woning op een toplocatie. Hier woon je rustig, groen én toch dichtbij de stad. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, dit is een huis dat je echt van binnen moet ervaren!