Bollenhofsestraat 1643572 VV UtrechtWittevrouwen

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) zullen worden gepland op: Dinsdag 27 mei 2025 Woensdag 28 mei 2025 Welkom in deze sfeervolle tussenwoning met gezellige tuin! “Sinds 1987 woon ik al op de Bollenhofsestraat. Met pijn in mijn hart verlaat ik Wittevrouwen. Het allerliefst had ik mijn nieuwe appartement gevonden in deze wijk. De sfeer, de leuke contacten met buren, de rustige straat met bankjes en stoeptuintjes (waaronder mijn prachtige, geurende rozenstruik), het sfeervolle Veeartsenijterrein, het ijsje van Roberto, de kaasboer op zaterdag voor de school en niet te vergeten mijn tuintje met vogeltjes, dat alles ga ik enorm missen. Gelukkig verhuis is niet naar de andere kant van de stad, zodat ik nog vaak even door mijn mooie, oude buurtje kan fietsen” De ligging is perfect. Op slechts een steenworp afstand van levendige plekken in de stad. Struin over de Biltstraat, Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat voor de leuke koffietentjes, de delicatessenwinkels en de dagelijkse boodschappen, en als je doorloopt richting de Singel sta je binnen 10 minuten in hártje Utrecht. De horeca is zeer goed vertegenwoordigd in de omgeving, bijvoorbeeld Coffee bar 75, Goesting, C’est ca, Grieks restaurant Europa, dit is slechts een kleine greep uit de diverse mogelijkheden. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren sportief een rondje naar de Voorveldse Polder, de Singel of richting het Griftpark of juist de andere kant op, het Wilhelminapark. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Wat zeer welkom is dat de lagere school op een paar loopminuten is verwijderd, maar ook kinderdagverblijven of zelfs verschillende middelbare scholen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten lopen ben je al bij de bushalte. Er stoppen verschillende (streek)bussen, waardoor je weinig wachttijd hebt om naar de gewenste bestemming te gaan. Toch met de auto? Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaald) parkeergelegenheid in de straat en in de buurt. Indeling Begane grond: De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer en suite is voorzien van hoge plafonds, openslaande deuren naar de achtertuin en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt een perfecte mogelijkheid voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. De keuken is gesitueerd in de aanbouw. Een nette, maar eenvoudige hoekkeuken in witte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Buitenruimte: De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren van de woonkamer of vanuit de keuken. Een heerlijke plek, om even rustig tot jezelf te komen, genietend van de vogels en de vlinders en de prachtige beplanting. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Eind van de dag staat de zon aan de voorkant van het huis. De eigenaresse zit ook geregeld op het bankje aan de voorkant van het huis om van de middagzon te genieten. Bijzonderheden begane grond: *De woonkamer is voorzien van een fraai lamel-parket; *Er is een kamer-en-suite met de originele deuren; *Hoge plafonds; *Glas in lood in een prachtige kleurcombinatie. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en een riante slaapkamer. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, over de gehele breedte. Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor de een kleding kast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Een perfecte badkamer om even een rustmoment te pakken. Er is gekozen voor een witte wand- en vloertegel afwisselend met groen mozaïek. Bijzonderheden eerste verdieping: *De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van glas in lood met dezelfde kleurencombinatie als op de begane grond; *Hoog plafond in de slaapkamer; *In de slaapkamer is er gekozen voor vloerbedekking, de overloop is voorzien van linoleum; *Een prachtige schouw in de slaapkamer; *De badkamer is voorzien van een dakkapel waardoor er natuurlijk geventileerd kan worden. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met behoorlijk wat bergruimte. Op de overloop is de wasmachine-aansluiting aanwezig en de cv-ketel. Daarnaast is de tweede verdieping voorzien van een tweede royale slaap-/werkkamer. Aan de voorzijde van het huis zijn er twee dakramen. Bijzonderheden tweede verdieping: *De vloerafwerking op deze verdieping betreft een houten vloer; *Nokhoogte circa 2.82m. Aanvullende informatie: *Bouwjaar: circa 1893 (volgens Bag viewer); *Woonoppervlakte: circa 89m2; *Inhoud 317m3; *Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2019), warm water keuken via een close-in-boiler; *De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; *Energielabel E (geldig tot 5 november 2030); *De woning heeft potentie, beide buurpanden hebben een opbouw laten realiseren met vergunning. *Er is onlangs een bouwkundige keuring opgemaakt door Qkeur, zodat men inzicht heeft op de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn; *In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het move-account; *Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; *Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke huis? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.