Campinasdreef 103563 VT UtrechtVechtzoom-zuid

Sfeervolle en lichte hoekwoning met populaire jaren '30 uitstraling, tuin op het zuiden en eigen parkeerplaats, op loopafstand van de Vecht! Deze prettige en optimaal geïsoleerde gezinswoning (bouwjaar 2018) ligt in het Antoniuskwartier, een zeer groene en kindvriendelijke wijk met meerdere speeltuinen. Op een paar minuten lopen ben je bij de Vecht en loop je richting Fort de Klop het groen in. Ook met de fiets kan je zodoende een mooie tocht maken richting Maarssen en verder. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het grootwinkelcentrum Overvecht. Verder zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en zwembad De Kwakel in de buurt te vinden. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn fietsend binnen 10 minuten te bereiken. De bushalte is twee straten verderop gelegen en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel per auto te bereiken. De woning is instap klaar en beschikt o.a. over een intieme woonkamer, een royale leefkeuken voorzien van eiland en inbouwapparatuur, een fraai aangelegde tuin op het zuiden met berging en achterom naar de eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote zolder waar eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren zijn. Indeling; Begane grond; Ruime entree, modern toilet, meterkast en trapopgang, brede en vooral lichte woonkeuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur. Doordat de keuken aan de tuinzijde is gelegen, stap je via de openslaande deuren zo de fraai aangelegde tuin in. Zeker 's zomers maakt deze open verbinden dat je de tuin als extra leefruimte ervaart. Het zijraam zorgt mede voor de lichtinval in de eethoek. Aan de voorzijde van de woning is de intieme woonkamer gesitueerd. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. 1e verdieping; Overloop, 3 prettige slaapkamers met grote raampartijen en een moderne badkamer met inloopdouche, wc, wastafelmeubel met twee wastafels en een raam. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie strakke gietvloer en vloerverwarming 2e verdieping; Grote open en hoge zolder welke momenteel is ingericht als logeerkamer en werkplek. Hier is door het plaatsen van een dakkapel aan tuinzijde en het plaatsen van scheidingswanden mogelijk om een of twee afzonderlijke kamers te creëren. Ook de de wasmachine en droger bevinden zich op deze verdieping net als de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie unit. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging op 10 minuten fietsen van de oude binnenstad. - Kindvriendelijke omgeving. - Hoogwaardig afgewerkt en onderhouden. - Energielabel A, 7 zonnepanelen, volledig geïsoleerd. - Drie goede slaapkamers en eenvoudig een vierde en zelfs een vijfde (slaap)kamer te maken. - Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat. - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, € 20.50 per maand voor onderhoud. --Service contract vanuit BAM t/m 30 juni 2028 (buitenschilderwerk, onderhoud CV ketel, kitvoegen, mechanische ventilatie en zonnepanelen) - Veel groen in de directe omgeving en vlak langs de Vecht. - Oplevering in overleg.