David Ben Goerionstraat 603573 XP UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

Ruime en goed onderhouden woning met extra kamers en zonnige tuin Aan de rand van Utrecht ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een prettige indeling en verrassend veel ruimte. De woning is goed onderhouden, grotendeels strak afgewerkt en ten opzichte van vergelijkbare woningen uitgebreid met een extra slaapkamer boven de keuken. Daarnaast is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige werk- of slaapkamer. Samen met de vijf slaapkamers op de verdiepingen maakt dit het een flexibel huis, geschikt voor thuiswerken of een gezin dat net wat meer ruimte zoekt. De achtertuin ligt op het zuiden, is groen aangelegd en heeft achterin een houten berging. Parkeren kan op eigen terrein voor de deur. Locatie: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van Utrecht. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van Utrecht, met aan de ene kant de stad en aan de andere kant het open polderlandschap. Die combinatie maakt dit een prettige plek: je zit zo in de natuur, maar ook zo in het centrum. Op korte afstand ligt de Ruigenhoekse Polder, een heerlijk natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon even naar buiten kunt. Daarbinnen ligt het Noorderpark, met o.a. een golfbaan, horeca en ruime mogelijkheden om op adem te komen. Winkelcentrum De Gaard ligt op 5 minuten fietsafstand en is onlangs uitgebreid en vernieuwd. Er is o.a. een grote Albert Heijn, een Hema, een warme bakker, een slager en een visboer. Voor grotere boodschappen, horeca of een dag de stad in, fiets je in ongeveer een kwartier naar het centrum van Utrecht. Ook praktisch zit je hier goed: scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle aansluiting op de uitvalswegen en goed openbaar vervoer richting Utrecht en de rest van de Randstad. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met de wc en toegang tot de werk-/slaapkamer (voormalige garage). De woonkamer ligt aan de achterzijde en is licht door de grote raampartijen over de volle breedte. Vanuit hier loop je zo de tuin in. De keuken ligt aan de voorzijde en is strak afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich in de extra slaapkamer die boven de keuken is gerealiseerd.. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met bergruimte, de opstelling voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Daarnaast is er een ruime vijfde slaapkamer met balkon aan de voorzijde. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en is groen aangelegd. Door de ligging is er veel zon en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een houten berging. Tegen het huis aan vind je een grote veranda met overkapping. Goed om te weten: * Woonoppervlak ca. 167 m² * Perceel ca. 266 m² * Extra slaapkamer boven de keuken * Voormalige garage omgebouwd tot werk-/slaapkamer * Zonnige tuin op het zuiden met houten berging * 8 zonnepanelen * Strak afgewerkt, met onder andere een moderne keuken * Goed onderhouden woning * Parkeren op eigen terrein * Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht * Volledig geïsoleerd, energielabel B (na het energielabel zijn de hybride warmtepomp en zonnepanelen geplaatst). * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld * Oplevering in overleg