Ferdinand Bolstraat 493583 AP UtrechtSchildersbuurt

Ferdinand Bolstraat 49 is een huis dat direct in het oog springt — en dat geldt niet alleen voor de buitenkant. Ook van binnen is dit een heerlijk, ruim huis waar je je meteen thuis voelt. Met 164 m² aan woonoppervlakte, 6 slaap-/werkkamers en een praktische indeling is er volop ruimte voor een groot gezin én voor wie graag (deels) vanuit huis werkt. De woning is keurig onderhouden, ligt in het geliefde Utrecht Oost en... heeft energielabel A! De winkel- en horecavoorzieningen van de Adriaen van Ostadelaan liggen op loopafstand. Voor wie liever het groen opzoekt liggen het Wilhelminapark en het recreatiegebied van Amelisweerd op tien minuten fietsafstand. Op steenworp afstand, in de burgemeester Reigerstraat vind je een ambachtelijke bakker, een delicatessenzaak en knusse terrasjes. De Schildersbuurt kenmerkt zich door uitstekende scholen, mooie parken en gezellige horeca gelegenheden! De uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn vanuit hier goed bereikbaar. INDELING Begane grond Entree, tochtportaal met meterkast en garderobe, gang toegang tot de kelder, toilet, lichte en ruime woonkamer met uitzicht en veel licht inval, woonkeuken met toegang tot de achtertuin en openslaande deuren naar de zijtuin op het westen. Eerste verdieping Overloop, badkamer met douche en vaste wastafel, separate toilet met fontein, zeer royale ouder slaapkamer en twee slaap werkkamers met veel lichtinval en hoge plafonds. Tweede verdieping Royale overloop met vast kast voor c.v.-ketel, daarnaast nog 3 ruime slaapkamers waarvan twee met dakkapellen en tweede badkamer. Vaste trap naar het dakterras met vrij uitzicht en veel zonlicht! BIJZONDERHEDEN - zeer fijn en sfeervol huis, gelegen op een hoek; - woning heeft 6 slaapkamers en 2 badkamers; - er zijn twee separate toiletten; - verwarming en warm water door middel van één cv-ketel en een hybride warmtepomp; - in 2024 zijn 8 zonnepanelen geplaatst; - woning beschikt over een dakterras en zijtuin op het westen; - woning verkeert in goede staat; - centraal gelegen in Utrecht Oost, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet-zelfbewoningsclausule. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.