Florence Nightingalelaan 163527 WG UtrechtTranswijk-Noord

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met maar liefst twee riante stenen bergingen! A bright and well-maintained corner house in a central and popular area of Utrecht. Featuring four versatile bedrooms, a sunny southwest-facing garden and energy label A. A perfect family home with plenty of storage space Op een centrale en geliefde locatie in Utrecht staat deze lichte en ruime hoekwoning (ca. 106 m² woonoppervlakte / perceel ca. 138 m² / energielabel A), voorzien van vier multifunctionele slaapkamers, een sfeervolle tuingerichte woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over 9 zonnepanelen (opbrengst 2.800 kWh in 2024), een aangebouwde berging aan de voorzijde en een grote vrijstaande berging aan de achterzijde. Dankzij de praktische indeling, de prettige lichtinval en royale ruimtes is dit een ideaal gezinshuis in een bijzonder gunstige woonomgeving. Deze gezinswoning is gesitueerd in een centrale en groene locatie waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals winkelcentrum Nova, diverse sportvoorzieningen, park Transwijk, openbaar vervoer (tram- en bushalte op loopafstand) en uitvalswegen naar de A2/A12 en Ring Utrecht. Op de fiets bereik je het stadscentrum en Utrecht Centraal binnen 10 minuten. Kom gerust een kijkje nemen in deze fraaie hoekwoning! De koffie staat klaar! Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe, meterkast, grote bergkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, uitgevoerd in een tijdloze grijs-witte kleurstelling. De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin waardoor er veel daglicht binnenvalt. De woonkamer biedt een mooi zicht op de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een witte kleurstelling. Door het raam kijk je gezellig uit op de straat. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en combi-oven. Het handige schiereiland biedt extra werk- en opbergruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Je kunt er heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Sierbestrating, meerdere zitjes, gazon, een stenen erfafscheiding en diverse planten- en bloemborders vormen de finishing touch. Achterin de tuin is een grote vrijstaande berging, waardoor je samen met de berging aan de voorzijde van de woning meer dan voldoende ruimte hebt voor al je hobbies. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige (hobby)spullen. Een poort biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime en multifunctionele slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De royale “masterbedroom” is aan de voorzijde van de woning. Een airconditioning zorgt ervoor dat je in de warme zomermaanden er heerlijk kan vertoeven. De strak afgewerkte badkamer is geheel betegeld in wit- en grijstinten met prachtige Hexagon tegels als speels detail. Deze beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met houtlook meubel, een tweede hangend toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de centrale mechanische ventilatie. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken waardoor je een mooi uitzicht op de tuin hebt. De hele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer en een strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel één grote open ruimte, ideaal te benutten als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Er bevindt zich een was opstelling met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime opzet biedt mogelijkheden tot het creëren van twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1987; - Woonoppervlakte: ca. 106 m², Inhoud: ca. 379 m³; - Perceel: ca. 138 m²; - Energielabel: A; - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (Merk: Intergas Xtreme 36, Bouwjaar: 2019); - Negen zonnepanelen (opbrengst ca. 2.800 kWh per jaar (2024)); - Vijf kamers waaronder 4 multifunctionele (slaap)kamers; - Mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers op de tweede verdieping; - Slaapkamer voorzijde beschikt over airconditioning; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Ruime aangebouwde berging aan de voorzijde en een grote vrijstaande berging in de achtertuin; - Oplevering in overleg.