Geertje Zijlstrahof 33527 LW UtrechtTranswijk-Noord

Geertje Zijlstrahof 3 Utrecht Duurzaam, licht en tot in de puntjes afgewerkt: deze moderne tussenwoning uit 2024 combineert het comfort van nieuwbouw met een warme, eigentijdse uitstraling. Met een woonoppervlakte van maar liefst 160 m², twee ruime woonkamers, drie slaapkamers, een werkkamer en een zonnige terrasje op het zuidoosten is dit een heerlijk familiehuis op een unieke plek in Utrecht. Omschrijving: Aan de rustige en autovrije Geertje Zijlstrahof, in het groene en duurzame Parkhaven, ligt deze royale woning met energielabel A+++. Dankzij de hoge ramen aan beide zijden is het huis uitzonderlijk licht, met overal zicht op het groen. De zonnige en open tuin aan de voorzijde vormt een verlengde van de woonkamer: een fijne plek om buiten te zitten, te ontbijten of te genieten van de middagzon. Over de woning: Via de entree aan de hofzijde kom je binnen in een ruime hal met toegang tot de eerste woonkamer en de grote woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger: strak, modern en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De grote raampartijen brengen het licht diep de ruimte in en zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede woonkamer, een ideale plek voor ontspanning. Ook is hier een werkhoek of speelruimte voor kinderen gecreëerd, met uitzicht naar buiten en zicht op de woonkamer op de begane grond. De verdieping heeft ook een moderne badkamer met inloopdouche en verfijnde afwerking. De bovenste etage biedt drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad. Alle kamers hebben hoge ramen en een rustige, natuurlijke uitstraling. De woning ademt licht, ruimte en moderne elegantie. Duurzaam en comfortabel: De woning is volledig gasloos en aangesloten op het warmtenet. Dankzij de uitstekende isolatie, balansventilatie, vloerverwarming en -koeling en maar liefst 8.190 Wp aan zonnepanelen is het huis uiterst energiezuinig en toekomstbestendig. Het energielabel A+++ onderstreept het duurzame karakter. Omgeving: De Geertje Zijlstrahof ligt in Parkhaven, een jonge en groene wijk aan het Merwedekanaal. Hier woon je rustig, omringd door water, bomen en brede fietspaden, terwijl het bruisende stadsleven van Utrecht op slechts enkele minuten fietsen ligt. Station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, winkels, scholen en gezellige horeca zijn allemaal vlakbij. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte 160 m² - Energielabel A+++ - Volledig gasloos, met warmtenet en balansventilatie - 8.190 Wp zonnepanelen (39 m², zuidoost) - Vloerverwarming en -koeling - Twee woonkamers, drie slaapkamers en een werkkamer - Zonnige tuin op het zuidoosten - Moderne keuken met veel licht en ruimte - Inclusief parkeerplaats (t.w.v. €50.000) - Fraai aangelegde achtertuin met terras - Gelegen in groene, autoluwe wijk nabij het centrum van Utrecht - Servicekosten Parkeren: € 34,09 - Servicekosten Woonhuis: € 110,58