Gerhardstraat 23555 WK UtrechtZuilen-Noord

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze moderne tussenwoning. Gelegen in een geliefd gedeelte van de Utrechtse wijk Zuilen staat deze instapklare en netjes afgewerkte eengezinswoning. De woning is bijzonder goed onderhouden en heeft een woonoppervlakte van ca. 125,7 m2 en een perceeloppervlakte van ca. 107 m2. Doordat de woning in een autoluwe straat is gelegen is het ondanks de centrale ligging altijd lekker rustig voor de deur. Kenmerkend voor deze woning is de praktisch indeelbare en lichte doorzonwoonkamer (ca. 27 m2) met een fraaie eikenhouten vloer, de een complete keuken (ca. 15 m2) voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, 3 multifunctionele slaapkamers (ca. 13 , 14 en 13 m2) (mogelijkheid voor een 4e) en een verzorgde badkamer (ca. 6 m2) met ligbad(!). Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke tuin (ca. 38 m2) op het zonnige zuidwesten met vrijstaande houten berging (ca. 5 m2), ook is er aan de achterzijde een privé parkeerplaats gesitueerd. Als kers op de taart heeft de woning een mooi energielabel A. De tussenwoning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte van de wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je alle nodige voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op een kleine 15 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 10 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). Benieuwd naar het huis? We nodigen je graag uit om een kijkje te nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: De entree van de woning is ruim opgezet en verzorgd afgewerkt. Je wordt verwelkomd in een lichte hal met een nette toiletruimte, een wit geschilderde houten trapopgang en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de royale woonkamer als de halfopen keuken. De woonkamer (ca. 7.03 x 3.88 m) is heerlijk licht en ruim, met strak afgewerkte wanden en een sfeervolle eikenhouten vloer die doorloopt tot in de hal. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en heb je een mooi zicht op de tuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Alle ramen zijn voorzien van horren en raambekleding, wat comfort en privacy biedt. De ramen aan de voorzijde zijn bovendien uitgerust met luxe, automatische raambekleding. De keuken (ca. 3.78 x 3.98 m) is keurig onderhouden en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een centraal geplaatst spoeleiland zorgt voor extra werk- en opbergruimte en maakt de keuken tot een praktische en gezellige plek. De grijze keukenfronten in combinatie met het witte composieten werkblad zorgen voor een tijdloze, neutrale uitstraling. De kleurrijke Portugese tegeltjes vormen samen met de doorlopende eikenhouten vloer een sfeervol geheel met karakter. Buiten: De woning beschikt over een heerlijke achtertuin (ca. 4.78 x 7.95 m), die in 2024 keurig is aangelegd. Dankzij de gunstige zonligging op het zuidwesten geniet je hier bijna de hele dag van de zon, ideaal voor zonliefhebbers! Achter in de tuin bevindt zich een praktische, vrijstaande stenen berging (ca. 1.80 x 2.82 m), perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de handige achterom heb je directe toegang tot het achtergelegen parkeerterrein. Hier bevindt zich een privéparkeerplaats die bij de woning hoort, zodat je altijd verzekerd bent van een eigen plek dicht bij huis. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 13 m2 en beschikt over een directe toegang tot een sfeervol balkon. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.40 x 5.70 m) biedt een rustgevend uitzicht over de achterliggende tuinen, wat zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een verzorgde laminaatvloer, die zorgt voor een uniforme en strakke uitstraling. De complete badkamer is praktisch en stijlvol ingericht en voorzien van alle gemakken. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en een modern wastafelmeubel met een wastafel, een spiegel en een extra wandkast voor extra opbergruimte. De badkamer is afgewerkt met een combinatie van witte en grijze wand- en vloertegels. Tweede verdieping: De royale zolderverdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden. Momenteel bestaat deze verdieping uit een ruime voorzolder en een volwaardige derde slaapkamer (ca. 3.44 x 3.88 m). De voorzolder (ca. 3.44 x 3.87 m) is multifunctioneel in gebruik en biedt veel praktische bergruimte. Achter de knieschotten bevindt zich een royale hoeveelheid opbergruimte, ideaal voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die je uit het zicht wilt houden. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolder leent zich uitstekend voor het creëren van een extra werkruimte, hobbykamer of zelfs een vierde slaapkamer. Dankzij de bestaande indeling, het daglicht en de ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2008; • Woonoppervlakte: 125,7 m², inhoud ca. 451m3; • Perceeloppervlakte ca. 107 m2 eigen grond; • Energielabel A; • Verwarming en warmwater middels CV-installatie (merk: Intergas Kompakt HR / bouwjaar: 2008); • De woning is voorzien van dubbelglas; • Zonnige achtertuin met achterom; • Eigen parkeerplaats op het mandelig parkeerterrein; • Drie grote multifunctionele slaapkamers (mogelijkheid om een 4e slaapkamers te creëren); • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!