Griftstraat 47-BS3572 GP UtrechtWittevrouwen

Griftstraat 47/47 BS Wil je wonen in de geliefde wijk Wittevrouwen met een mini-wijngaard in de achtertuin, een woonoppervlakte van maar liefst 136m² met 5 slaapkamers en een multifunctionele ruimte die zich leent voor diverse mogelijkheden? Dit bijzondere woonhuis, met zijn karakteristieke gevel voorzien van engelenbeelden, onderscheidt zich door een veelzijdige indeling, een riante woonkamer en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Het energielabel is C; comfortabel wonen dus met lagere energielasten! Wonen en leven doe je hier op de eerste verdieping waar een opvallend ruime woonkamer is gesitueerd – een bewuste keuze waar de eigenaar destijds verliefd op werd en die zorgt voor een oase van rust en licht. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen voelt de woonkamer ruimtelijk en open aan, met de hele dag door een prachtige lichtinval. Een ideale plek om tot rust te komen en gasten te ontvangen. De multifunctionele ruimte op de begane grond biedt talloze mogelijkheden – ideaal als thuiskantoor, atelier, game-room voor de kinderen of extra leefruimte. LIGGING: Wittevrouwen is een van de populairste wijken in Utrecht, bekend om zijn karakteristieke straten, historische panden en levendige sfeer. De wijk herbergt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, zoals het sfeervolle café Proost, restaurant Goesting en de geliefde ijssalon Roberto Gelato. Voor ontspanning en recreatie ligt het Griftpark op loopafstand, een groene oase midden in de stad. Daarnaast biedt Wittevrouwen tal van voorzieningen, waaronder speciaalzaken zoals wijnboetiek "Het Gouden Glas" en supermarkten. Met het bruisende stadscentrum op korte wandelafstand en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is deze wijk de perfecte combinatie van rust, gemak en stedelijke dynamiek. Naast dit alles liggen diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 op enkele minuten rijden. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Via een vaste wenteltrap vanuit de woonkamer is de achterzijde van de begane grond bereikbaar met de multifunctionele ruimte, slaapkamer en bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte kan zoals reeds eerder genoemd bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, gameroom voor de kinderen of als home-office. Ook de bijkeuken is vanaf hier bereikbaar met toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier nog een kamer welke thans in gebruik is als slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop en toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt meteen het vele licht op, evenals het royale formaat van de ruimte – zowel in de breedte als in de diepte. Een indeling en ruimtelijkheid die je niet vaak tegenkomt in de wijk. De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele ramen en een lichtstraat geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. In de serre is het heerlijk toeven; het voelt er het hele jaar door als zomer, met uitzicht op je eigen tuin! Vanuit de keuken leidt een trap naar de zonnige, op het zuiden gelegen tuin, die tevens grenst aan de ruimtes op de begane grond en de bijkeuken. Tweede verdieping: Overloop met maar liefst toegang tot 4 slaap-/werkkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. De lichte badkamer met dakraam is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de overloop bereik je middels een vlizotrap de riante vliering. Vliering: Deze praktische ruimte verdient absoluut een speciale vermelding. In een wijk als Wittevrouwen, waar bergruimte vaak beperkt is, biedt de vliering met een vloeroppervlakte van ca. 19 m² een belangrijk voordeel. Volgens de meetinstructie valt circa 4 m² hiervan onder de categorie 'overige inpandige ruimte', maar in de praktijk is de gehele vliering uitstekend te gebruiken als bergruimte. Perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere eigendommen die je niet dagelijks nodig hebt. Een waardevolle en praktische toevoeging aan het huis! Achtertuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de omsloten ligging geniet je hier van veel privacy. Kortom: dit is een woning die je zelden tegenkomt in Wittevrouwen. Ruimte, licht, functionaliteit en buitenleven komen hier op een unieke manier samen. BIJZONDERHEDEN: • Karakteristieke gevel met engelenbeelden • Zeer lage energielasten dankzij isolatie en zonnepanelen, energielabel C • Flexibel huis met veel indelingsmogelijkheden • Ruime vliering met veel opbergmogelijkheden • Grote woonkamer met veel privacy • Woning telt tenminste 5 slaap-/werkkamers • Ruime en zonnige achtertuin • Glasvezel is aanwezig • Tevens opstalrecht Nutsvoorzieningen gevestigd LEEF EN GENIET OP DE GRIFTSTRAAT 47-47 BIS! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tip: neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor de nodige marktkennis en een goed advies.