Hannolaan 273526 RR UtrechtKanaleneiland-Zuid

ROYALE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, RUIME GARAGE EN VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN ENPARKEREN OP EIGEN TERREIN Deze royale hoekwoning aan de Hannolaan is gelegen in de wijk Kanaleneiland. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 150 m², energielabel A dankzij goede isolatie en zonnepanelen, een grote living en 4 (mogelijk 5) slaapkamers is dit de ideale gezinswoning voor nu en in de toekomst. De woning beschikt over een royale voor- en zijtuin waar één, maar ook twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Daarnaast is er een ommuurde achtertuin die uitsluitend via de woning of de garage bereikbaar is. De ligging is zeer gunstig aan de zuidkant van Kanaleneiland, aan een rustige straat, om de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal. Er is een bushalte aan het einde van de straat en uiteraard een tramhalte op loopafstand. Tevens bevind je je met een paar minutenfietsen in Park Transwijk, het grootste stadspark van Utrecht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je in 10 minuten op het Centraal Station. Het parkeren kan betaald op de openbare weg of met een parkeervergunning, maar er is ook de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Tot slot zijn de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 snel bereikbaar. We nemen je even mee door de woning: Begane grond: Via de royale voortuin en oprit stap je de hal in, vanwaar je toegang hebt tot alle ruimtes: de lichte en ruime L-vormige woonkamer, de keuken, de bijkeuken, het toilet, de meterkast en de garage. De ruime woonkamer is mede dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zijtuin zeer licht. Er is voldoende ruimte voor een fijne grote zithoek en een lange eettafel. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat-vloer. De halfopen keuken, die bereikbaar is vanuit de woonkamer, is deels voorzien van inbouwapparatuur en heeft een raam met uitzicht op de achtertuin. Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, met een deur naar de achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de achtertuin is er tevens een loopdeur naar de garage, die ook functioneert als achterom. De garage is vanuit de straatzijde huisnummer 29 voorzien van een nieuwe elektrische Hörmann garagedeur welke op afstand bedienbaar is. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer (voorheen waren dit twee kamers) is voorzien van veel kastruimte en een werkplek en ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal te noemen en is voorzien van twee vaste kasten. De derde slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden van een prima formaat. De laatste slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, biedt opvallend veel ruimte. Momenteel is de kamer ingericht met twee bureaus, een zitbank en een stapelbed, en beschikt daarnaast over twee vaste kasten voor extra bergruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Tot slot is er een ruime bergkast, waar de wasmachine en droger staan opgesteld. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 150 m²; • Woning beschikt over twee aparte huisnummers; nummer 27 voor de hoofdwoning en nummer 29 voor de garage; • Garage: ca. 15 m² met eigen adresnummer (29); • Aantal kamers: 4 (voorheen 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1964; • Verwarming d.m.v. cv op gas (HR-ketel uit 2014); geïnstalleerd en jaarlijks onderhouden door Eneco; • Energielabel A: vloerisolatie, dakisolatie, HR+++ (triple) glas, spouwmuur isolatie en 9zonnepanelen; • Dakbedekking 10 jaar geleden vernieuwd en volledig geïsoleerd voorafgaand aan plaatsenzonnepanelen; • Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen; • Trespa boeidelen; • Twee koolmonoxidemelders met vaste elektrische voeding (een op de begane grond en een eerste verdieping); • Stopcontacten in voor- en achtertuin; • Vloerverwarming in keuken en bijkeuken; • Alle elektraleidingen zijn vervangen en gemoderniseerd; • Alle waterleidingen zijn ook vernieuwd en gemoderniseerd; • Meterkast heeft 12 groepen en verzwaarde naar 3X25 Amper; • Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd met (nieuwe haag (Liguster) en klinkers); • Garage cement gestort voor een sterkere draagkracht voor een auto; • Nieuwe Hormann voordeur en nieuwe Hormann garagedeur met afstandsbediening Oplevering in overleg. Interesse in deze woning ? Maak dan snel een afspraak en neem gerust uw NVM aankoopmakelaar mee