Heijermansstraat 153532 EE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Ruimte, karakter en comfort. Instapklare gezinswoning met moderne afwerking en zonnige tuin. Zodra je de karakteristieke hal binnenstapt, voelt het meteen goed. Originele details, veel licht en een verzorgde afwerking laten zien dat deze woning met aandacht is verbeterd. Met energielabel C, vijf slaapkamers, airco in meerdere kamers, zonnepanelen en een diepe tuin op het oosten woon je hier comfortabel en zorgeloos. Steek op een winteravond de open haard aan, kook uitgebreid aan het eiland en geniet ’s ochtends van een kop koffie terwijl de zon langzaam de tuin in draait. Dit is een echte gezinswoning waar je zó in kunt met een luxe afwerking en nog originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Indeling Begane grond De entree is een echte binnenkomer met de zwart-witte tegelvloer, de fraaie houten voordeur met ronde afwerking en het glas-in-lood. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot het aparte toilet en de trap naar boven. De woonkamer is licht en sfeervol, met een mooie houten vloer, een open haard en een erker met glas-in-lood aan de voorzijde. Aan de achterzijde loopt de leefruimte door naar de eetkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin. De open keuken is in 2015 compleet vernieuwd en nog steeds helemaal van nu. Denk aan een kookeiland, vijfpits gaskookplaat, afzuiging, twee identieke combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop bergruimte dankzij de hoge kasten. De Quooker is in 2024 vernieuwd. Koken wordt hier echt een feestje. De ruime en zonnige tuin ligt op het oosten en is een fijne plek om te ontspannen en lang te tafelen. Achterin staat een ruime berging met elektra. Via de schuur is de achterom bereikbaar. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is extra licht door de grote raampartijen en geeft toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van airco, een wastafel en twee vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en beschikt eveneens over airco. De derde slaapkamer is perfect als babykamer, werkkamer of, zoals nu, als kleedkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met ligbad, douche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en extra comfort zoals een verwarmde spiegel. Tweede verdieping De verdieping is verrassend ruim door de dakopbouw aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Aan de voorzijde ligt een prettige kamer, ideaal als werk- of slaapkamer met lekker veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer eveneens zeer licht door de grote ramen en voorzien van airco. De diepe vensterbank geeft een leuk effect en is perfect als knusse zitplek met een paar kussens. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een praktische berging, beide bereikbaar vanaf de overloop. Bijzonderheden • 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Elektrisch zonnescherm met windsensor en smart bediening (2020) • Elektra aangepakt en uitgebreid. UTP naar alle slaapkamers Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: hier kunnen we zó wonen. Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne gezinshuis graag zien! Wijkinformatie – Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving In het karaktervolle Nieuw Engeland komt het stadsleven samen met een gemoedelijke, dorpse sfeer. Deze buurt, gelegen aan de westkant van het centrum, staat bekend om haar rustige straten met volwassen bomen, charmante bebouwing en een hechte gemeenschap. Rond het nabijgelegen Thomas à Kempisplantsoen en het Majellapark is volop ruimte voor ontspanning, spel en ontmoeting ideaal voor gezinnen die zoeken naar een fijne balans tussen rust en reuring. In de wijk zijn er diverse basisscholen en kinderopvang locaties. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je op loopafstand, onder andere in winkelcentrum Groeneweg. Ook zijn er in de buurt diverse eetgelegenheden met terrassen, koffietentjes en sportfaciliteiten die bijdragen aan een levendige, maar overzichtelijke woonomgeving. Wil je lekker naar de stad, dan heb je de keuze, in minder dan 10 minuten fietsen ben je in het oude stadscentrum of in het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Centraal station Utrecht en station Utrecht Zuilen liggen beide op 5 minuten fietsafstand. Hier woon je in een buurt die voelt als een rustige enclave binnen de dynamiek van de stad. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.